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對于普通上班族來說想要買一套房子，肯定沒有那么多錢，即便是買二手房也只能勉強(qiáng)湊到一個(gè)首付，所以剩下的錢大家就想要貸款解決，想要貸款的人對貸款的費(fèi)用計(jì)算以及費(fèi)用流程都應(yīng)該好好了解清楚，這樣才能成功申請到貸款，下面就來看一下二手房貸款怎么計(jì)算。

一、按揭代理費(fèi)

不同的按揭公司收取的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，一般代理費(fèi)用是貸款額度乘上1%以上。想要貸款買二手房評估公司還會收取房屋評估費(fèi)用，大概就是評估價(jià)格乘以0.5%，如果房子不需要評估，那么就會收基礎(chǔ)評估費(fèi)用300塊，房屋查案費(fèi)用是每證90元，保險(xiǎn)公司還要收取保險(xiǎn)費(fèi)用，大概就是貸款額度乘以1.2再乘0.1%乘以貸款年限，貸款買二手房最高的年限是不能超過20年的，還需要交300元貸款合同公正費(fèi)。

二、其他二手房貸款費(fèi)用

二手房交易委托公證費(fèi)需要200元，銀行辦理的公積金代辦費(fèi)也需要交，但是大部分的銀行都不收取這個(gè)費(fèi)用，在辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，每一個(gè)需要500元，不同的銀行收取相應(yīng)費(fèi)用大概是500元到一千元左右，房管局還要收納其他權(quán)利登記費(fèi)，需要250元，不同的地區(qū)收費(fèi)不一樣，貸款印花稅大概就是貸款額度乘以0.005%。

三、貸款年限計(jì)算方法

二手房貸款怎么計(jì)算？貸款買二手房房齡和貸款年限加起來是不能超過40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產(chǎn)證上面都會有標(biāo)明，除了需要滿足這個(gè)條件，還應(yīng)該注意貸款的人年齡一定不能高于70歲，貸款最長的年限也不能超過30年，如果貸款人的年齡是65歲，房子建造的時(shí)間是1986年，那么房齡就是32年，最寬貸款的年限是8年，借款人的年齡65歲，那么貸款人最多可以貸款的年齡是五年。如果貸款人是26歲，房子建造的年份是2007年，那么迄今為止，房子的年齡就是11年，最寬貸款年限是29年，如果貸款人年齡是26歲，那么貸款人可以貸款的年限是30年。

上面給大家介紹的就是二手房貸款怎么計(jì)算，看了上面的介紹，大家應(yīng)該也有了一定了解，想要貸款買二手房，上面這些費(fèi)用的計(jì)算方法一定要了解清楚，貸款買二手房的流程還是非常多的，所以也應(yīng)該了解清楚，這樣才能順利的買到房子。如果對這方面的事項(xiàng)了解不清楚，可能會浪費(fèi)很多時(shí)間和精力，自己的情緒也會變得非常不好。