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　　隨著近些年來房地產(chǎn)政策逐漸變好，因此很多人都會選擇進(jìn)行貸款，而二手房貸款也成為了了一種比較熱門的方式，但是由于二手房涉及過戶問題，所以影響還是比較大的，為了幫助大家了解這些內(nèi)容與事項，下面我們一起來看下二手房貸款與過戶的要求。

　　1、進(jìn)行房屋信息調(diào)查

　　不管是進(jìn)行貸款還是過戶，首先應(yīng)該對房屋產(chǎn)權(quán)的信息進(jìn)行調(diào)查，因為這是對于購房者來說必須要了解的內(nèi)容。要從它的真實性，完整性以及可靠性這三個方面來進(jìn)行調(diào)查說明。以免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。尤其是在過戶之前，應(yīng)該看好房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否一致。很多人在進(jìn)行過戶之后發(fā)現(xiàn)姓名不一致，從而對自己后期產(chǎn)生很大的影響。如果覺得不確定的話，可以請一些專業(yè)的中介公司來幫忙進(jìn)行查詢，這樣的話能夠多了解一些信息，方便進(jìn)行對比。

　　2、鑒定合同

　　前期對于信息調(diào)查完畢之后，如果覺得真實可靠，我們就可以進(jìn)行簽訂合同。不管是貸款還是過戶，都是需要雙方當(dāng)事人來簽訂合同協(xié)議書。合同上面必須要將房產(chǎn)證的名稱，編號以及位置，還有他的土地編號等等這些信息全部標(biāo)記清楚。此外，對于土地使用的年限以及時間也應(yīng)該規(guī)定。最后就是成交的價格以及還款的方式。還有其他雙方的責(zé)任事項。簽訂合同之后就是要進(jìn)行房產(chǎn)的評估。評估可以請專業(yè)的評估公司來進(jìn)行操作，一般情況下不會超過七天。

　　3、貸款辦理

　　完成以上兩個步驟之后，就可以進(jìn)行貸款的辦理。這個時候需要向公積金中心或者是銀行以及其他貸款中心進(jìn)行申請。一般選擇的方式都是按揭貸款。也就是說只需要向銀行申請貸款就可以了，當(dāng)然這個過程也有快樂嘛，要根據(jù)提交的材料來進(jìn)行決定。貸款辦理下來之后就是要注意產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于二手房貸款有很多的方式可以選擇公積金住房貸款，也可以直接選擇其他的貸款方式，但是需要注意的是，無論選擇哪種方式，都要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行選擇。

　　經(jīng)過上述介紹，我們知道了二手房貸款與過戶的流程，一般過戶的話需要對房產(chǎn)交易進(jìn)行調(diào)查清楚，防止遇上虛假信息，還有就是要簽訂買賣合同，合同對于用戶來說也是具有法律意義的，相對來說，起到保護(hù)作用，然后就是請人評估，進(jìn)行貸款的辦理。