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　　縱觀我國各地區(qū)房價漲勢都在逐月增加，新開的樓盤雖然價格高但往往都會在開盤第一天就熱銷一空，不少剛需人群買不到新房就會將目光投入到二手房市場，但是購置二手房不僅比買新房麻煩還要處處小心謹(jǐn)慎，如果對二手房交易流程一頭霧水，那么就極易吃虧受騙。因此想購置二手房的朋友了解房子的交易流程是很有必要的。接下來土撥鼠小編就來給大家詳細(xì)介紹二手房交易流程。

　　二手房交易流程

　　購買二手房必須要了解交易流程，這是最基本的購房準(zhǔn)備工作?？偨Y(jié)二手房的交易流程一共有8個步驟：1購買前咨詢→2簽訂購房合同→3辦理過戶→4立契→5繳納稅費(fèi)→6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)→7銀行貸款→8結(jié)清余款完成交易。下面小編逐一為大家介紹每個交易流程。

　　1、購買前咨詢：從二手房市場看中一套住宅后需要先咨詢了解房子的現(xiàn)狀，及目前的產(chǎn)權(quán)情況，如果比較滿意就可和賣方深入溝通，請對方出示房子的相關(guān)證書，比如房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋原有人身份證及相關(guān)其它證件等。

　　2、簽訂購房合同：買房核對賣方的房屋信息及合法證件后，可交納一定的購房定金，這筆定金不是必經(jīng)的購房程序，但一般賣方都會要求買房先付定金，定金的多少根據(jù)雙方協(xié)商來決定。之后買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，合同中必須涉及到房屋的具體信息、產(chǎn)權(quán)情況、成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等必要的內(nèi)容，買賣雙方達(dá)成一致將合同一式三份完成簽訂。

　　3、辦理過戶：簽訂購房合同后，買賣雙方要一起到房地產(chǎn)交易管理部門提交買賣材料，管理部門會對房屋買賣的相關(guān)證件進(jìn)行審查，包括房屋產(chǎn)權(quán)、房屋是否符合買賣條件，若無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)未征得房屋共有人的書面同意，管理部分會拒絕辦理過戶，禁止該房屋的市場交易。

　　4、立契：當(dāng)房屋符合買賣條件且所有買賣材料通過審核后，買賣雙方才能正式辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)：二手房需要繳納的稅費(fèi)比較多，且計算比較復(fù)雜，一般要根據(jù)房屋的情況來定，例如回遷房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，不同性質(zhì)的二手房需要繳納的稅費(fèi)構(gòu)成有很大的區(qū)別。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：買賣雙方帶辦理過戶的相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門登記后，管理部門會將審核通過的交易材料移交給發(fā)證部門，買方可憑借房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

　　7、銀行貸款：買賣雙方一同到銀行辦理交易房屋貸款，首先銀行會對買房的資信做審核，并對交易的房屋進(jìn)行市場評估，再確定買房貸款額度，最后批準(zhǔn)貸款。等買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更后，買房再去貸款銀行登記，銀行會將房屋貸款一次性發(fā)放。

　　8、結(jié)清余款完成交易：買房拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書后要向賣方結(jié)清余下的房款，然后賣方要向買房交付房屋并把結(jié)清房屋物業(yè)費(fèi)，至此二手房交易才算結(jié)束。

　　二手房交易注意事項(xiàng)

　　1、注意核對房屋產(chǎn)權(quán)：一套房屋有時不一定是一個人的，可能有繼承人、夫妻共有、家庭共有這三種情況，買方一定要確定賣方房屋的共有人，并和全部共有人簽訂買賣合同，如果僅和一個共有人簽訂合同，大家要注意這是無效的，必須征得所有共有人的書面同意。

　　2、注意房屋現(xiàn)狀：購買二手房可能會有房屋還在租賃，這時候買方一定要考慮交房時可能會出現(xiàn)不能立即入住的情況。因?yàn)槲覈鴮Υ擞邢嚓P(guān)保護(hù)，就是房屋買賣合同不能與先成立的租賃合同產(chǎn)生對抗。

　　3、檢查房屋的手續(xù)：房產(chǎn)證非常重要，如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證對于買房而言是存在很大的風(fēng)險，因?yàn)橘u方可能利用房產(chǎn)證做一些抵押或者轉(zhuǎn)賣，所以買方是沒有任何保障的，因此建議大家購買有房產(chǎn)證的房屋。

　　4、有無拖欠物業(yè)費(fèi)：買二手房時注意查看房屋的物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等有無拖欠情況，若有長期拖欠會有滯納金，這是一筆不小的費(fèi)用，如果購買房屋前不知情，那么購買后這些將有可能被買房承擔(dān)。

　　看完以上內(nèi)容大家對于二手房交易流程及注意事項(xiàng)了解了吧，二手房交易雖然比購買新房有一些風(fēng)險性，但多做一些準(zhǔn)備工作是可以將風(fēng)險降至最低或0風(fēng)險。