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現(xiàn)在生活水平提升，空間不夠，家庭成員提高等原因，很多業(yè)主開始售房來買新房，很多業(yè)主都最喜歡找房產(chǎn)中介來轉(zhuǎn)售房子，中介售房非常簡單便利不必業(yè)主跑二手房市場，但是中介也無法全部堅信的，中介是要賺取利益的，理解在中介賣房子注意事項，讓你輕松跑出中介的陷阱，小編教你八招跑出中介陷阱，快來看看吧。

一、代理有風(fēng)險

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”意指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確認交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。“代理”是指售房者允諾只委托一家中介代自己轉(zhuǎn)售房屋，不能另行或自行委托其他中介轉(zhuǎn)售。這種情況下，如果中介不大力的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

二、權(quán)屬證書原件應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)人持有人

房產(chǎn)交易過程中，中介常常會要求房主把房產(chǎn)證等證件轉(zhuǎn)交自己保管，只不過，這對售房者是很不利于的，如果買賣雙方再次發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不歸還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

三、房價無法由中介說了算

房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，無法全聽中介的。一般而言，房屋的價格應(yīng)當是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你必須弄清楚該價格明確是什么，如果是到手價的話，那就不必自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算確切，以免受騙。

四、慎重繳納購房定金

中介公司尋找客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購置條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要謹慎了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以充公定金，但中介公司卻很有可能要求分一杯羹。

五、三方證實交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同證實相關(guān)交易條件并共同在合同上簽署證實。交易雙方見面交流證實交易，還能避免一些糾紛。比如，房主早已告訴房子的缺失，但是中介為了謀取利益，沒有告知購房者，后交易已完成，購房者追究責(zé)任，那就是愧疚也晚了。

六、具體費用繳納細節(jié)

中介費明確是多少，繳納的方式是什么，繳納時間是哪天，這都必須與中介約定確切，而且無法只是口頭許諾，必需落實到書面上。在約定中介費之前，你可以理解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

七、委托期限不應(yīng)過長

將房屋委托給中介轉(zhuǎn)售就必須給中介許可，但一定要留意的是，委托的期限不應(yīng)過長。如果委托期限過長，一些中介便會借以時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行融資等不道德。因此，為了以防萬一，根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。

八、簽訂合同等文件不能留空白

你在簽定買賣合同時盡可能做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不想留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以避免中介或者買方在空白處填寫下對你不利于的內(nèi)容，否則一旦經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，你很有可能“投訴無門”。

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