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　　對(duì)于許多在城市里面打拼的人來(lái)說(shuō)，擁有自己的住所可以說(shuō)是每一個(gè)人的人夢(mèng)想。但是新房高昂的房?jī)r(jià)讓許多人只能望房興嘆，因此，這時(shí)候二手房就成了許多人的選擇。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，許多人并不是專門(mén)的房產(chǎn)中介，因此對(duì)于二手房該如何交易，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候有哪些地方需要注意并不是十分的了解，今天土撥鼠小編就通過(guò)本文向大家介紹關(guān)于二手房交易的知識(shí)。

　　一、二手房交易的常識(shí)

　　1、了解二手房交易的流程

　　對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，其認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)非就是看房、選房、談條件、簽合同等。這些行為過(guò)程，其實(shí)只是二手房交易過(guò)程中一種相對(duì)簡(jiǎn)單但是并不規(guī)范的二手房交易流程。規(guī)范的二手房交易流程主要包括以下的步驟：

　　(1)買(mǎi)方實(shí)地考察房屋;

　　(2)買(mǎi)方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)就行調(diào)查，確定與自己交易的人確實(shí)是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人;

　　(3)買(mǎi)賣(mài)雙方談房?jī)r(jià)，并且約定好付款方式以及違約的責(zé)任，并且支付確定購(gòu)買(mǎi)的定金。

　　(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)的合同;并且支付首期的房款和購(gòu)買(mǎi)房屋的定金;

　　(5)在買(mǎi)方已經(jīng)交了首期的房款之后，賣(mài)方就可以到銀行去申請(qǐng)還貸，接下來(lái)就是賣(mài)方去注銷(xiāo)房屋房地產(chǎn)抵押登記;

　　(6)買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，并且在申請(qǐng)下來(lái)之后進(jìn)行二期房款的支付;

　　(7)在支付好二期房款之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管局申請(qǐng)過(guò)戶;

　　(8)與賣(mài)方約定好交付房屋的時(shí)間;

　　(9)買(mǎi)方取得新房產(chǎn)證;

　　(10)正式交付房屋;

　　2、了解二手房過(guò)戶的知識(shí)

　　按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二手房的過(guò)戶需要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理，由于地域的差別，因此各個(gè)地方房屋過(guò)戶的手續(xù)不一定是一樣的。因此，我們?cè)谵k理二手房過(guò)戶的時(shí)候，一定要仔細(xì)的查詢、了解一下當(dāng)?shù)囟址窟^(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，這樣才能少跑路。下面我們就以北京市為例，了解一下當(dāng)?shù)氐姆课葸^(guò)戶流程。

　　(1)材料的準(zhǔn)備。根據(jù)北京市房管局所公示的文件。辦理過(guò)戶，需要準(zhǔn)備以下相關(guān)文件：

　　買(mǎi)方需要準(zhǔn)備的文件有身份證原件、復(fù)印件。如果不是買(mǎi)方本人，則需要開(kāi)具委托書(shū)，另外被委托人的人也需要準(zhǔn)備身份證以及復(fù)印件;賣(mài)方需要準(zhǔn)備的文件有身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證的原件、房屋的測(cè)繪圖各兩份。如果本人不能到場(chǎng)的話，需要到公證處去公證。

　　(2)大廳排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，然后拿著房產(chǎn)證去二樓交契稅?，F(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。

　　(3)手續(xù)辦理。

　　(4)在手續(xù)辦理完之后，工作人員會(huì)開(kāi)具繳納印花稅的票據(jù)，我們需要拿著票據(jù)到印花稅窗口繳納印花稅。

　　(5)領(lǐng)證，根據(jù)北京房管局公布的時(shí)效，新證的領(lǐng)取需要10個(gè)工作日，也就是兩個(gè)星期。

　　二、二手房交易合同

　　1、合同中應(yīng)該包含的內(nèi)容

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，合同的簽訂時(shí)必須的。但是對(duì)于合同中的內(nèi)容，我們一定要注意，因?yàn)檫@關(guān)系到我們的切身利益。在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，以下的內(nèi)容是必不可少的。

　　(1)買(mǎi)房雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式以及身份證號(hào)碼。

　　(2)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修以及附屬設(shè)施等;還有就是房屋的物業(yè)管理費(fèi)用以及其他水電煤等的繳費(fèi)狀況。

　　(3)在合同中應(yīng)該標(biāo)明房屋的總價(jià)款以及付款方式、付款條件、定金、尾款，還有就是在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)處理。

　　(4)寫(xiě)明合同簽訂的期限、房屋付款的期限以及交付房屋的期限，還有就是支付價(jià)款的方式等。

　　(5)注明違約所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　(6)注明合同生效的時(shí)間。

　　2、二手房合同簽訂需要注意的事項(xiàng)

　　(1)必須要注明違約雙方的責(zé)任。在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)方毀約的情況比較少，但是從新聞報(bào)道中，我們經(jīng)常能夠看到賣(mài)方毀約的新聞，因此在簽訂合同的時(shí)候，我們一定要在合同中注明違約的懲罰措施，比如以總房?jī)r(jià)的10%作為違約成本等。

　　(2)必須標(biāo)明付款過(guò)戶的時(shí)間，并且注明如果超時(shí)的懲罰措施。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有賣(mài)方拖著不愿意過(guò)戶的情況，從而抬高要價(jià)，因此我們必須要注明過(guò)戶的時(shí)間。

　　經(jīng)過(guò)上面的介紹，不知道你是不是已經(jīng)對(duì)于二手房交易的基本流程有了了解。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有人因?yàn)椴涣私舛址拷灰椎牧鞒?，而在買(mǎi)房的時(shí)候吃了大虧。希望通過(guò)本文的介紹，能夠?qū)π枰?gòu)買(mǎi)二手房的朋友有所幫助。