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　　一般來說，銀行都不同意業(yè)主在房產(chǎn)證上減名字，這對(duì)于銀行而言是存在風(fēng)險(xiǎn)的，而且風(fēng)險(xiǎn)還不小。試想一下，這個(gè)人本來是要與業(yè)主一起承擔(dān)還貸風(fēng)險(xiǎn)，最后卻被減掉了，無疑，業(yè)主的還貸風(fēng)險(xiǎn)便增加，銀行的附加風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)增加。業(yè)主在房產(chǎn)證上減名字該怎么做?

　　一.判斷是哪種情況。房產(chǎn)證上減名字一共有三種情況：

　　1.夫妻關(guān)系依舊維持著;

　　2.夫妻離異;

　　3.夫妻一方離世了。

　　二.根據(jù)不同情況選擇。房產(chǎn)證上減名字的情況不同，所需要提交的材料和辦理情況也都會(huì)不同：

　　1.若房屋是夫妻雙方所共有的，那么減名字就相當(dāng)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更了，此時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)人持身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。

　　費(fèi)用：圖紙費(fèi)25元、變更費(fèi)80元

　　2.夫妻雙方已離婚，需要在房產(chǎn)證上減名字時(shí)，則需要雙方均在場(chǎng)。須填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，另外，還須依據(jù)房屋性質(zhì)的不同提供這些證件：原售房單位的證明(房改房)變更申請(qǐng)(一般住房)、離婚證或離婚協(xié)議書、夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方共有房屋協(xié)議、房產(chǎn)證以及其他法律規(guī)定的相關(guān)證件。

　　3.夫妻一方有離世的，依據(jù)法規(guī)：一方享有該房屋的75%權(quán)利，另一方父母則享有25%，若父母不主張繼承的，則剩下一方可持相關(guān)證件及死亡證明到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)并成為合法產(chǎn)權(quán)人。

　　房產(chǎn)證上減名字好比份額的轉(zhuǎn)讓，也有四種情況存在，流程類似于正常房屋的交易：

　　一.首購(gòu)90平米以下普通住宅：1%;

　　二.首購(gòu)90平米以上普通住宅：1.5%;

　　三.非首次購(gòu)買普通住宅：3%;

　　四.購(gòu)買非普通住宅：3%。

　　舉一個(gè)例子，一套60平米的普通住宅，有父母和子女三個(gè)人的名字，現(xiàn)在要在房產(chǎn)證上去掉子女名字，依照不同的情況，契稅最少得需交納6000元，最多是1.8萬(wàn)元。

　　以上為房產(chǎn)證減名字相關(guān)知識(shí)，重點(diǎn)介紹遇到這種情況應(yīng)該怎么做。房產(chǎn)證上減名字和加名字一樣都比較麻煩，建議業(yè)主事前多咨詢房地產(chǎn)交易中心，將情況弄清楚。