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　　房產(chǎn)證辦理有兩種情況，其中一種是身體力行、由本人親自辦理;另外一種，因時間不足，或是其他條件受約束而委托開發(fā)商或代理公司來代辦。以下介紹具體的房產(chǎn)證辦理流程。

　　一.房產(chǎn)證個人辦理流程

　　1.買賣雙方在房產(chǎn)交易后的一個月里持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

　　此時須持有的證件資料：

　　身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料

　　2.當買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅便可辦理過戶手續(xù)。原則上，房產(chǎn)證的辦理時需要雙方共同來辦理的。若是雙方或是其中一方因故不能辦理過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，可以委托代理人代辦。

　　須持有的證件材料：身份證、戶口簿、圖章等。

　　3.買賣過戶手續(xù)辦理之后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，三個月的時間里到房屋所在地的市(區(qū))房屋土地管理局登記申請。

　　須持有的證件材料：買賣雙方的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》

　　4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審查驗證后，買方便可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　二.委托開發(fā)商的房產(chǎn)證辦理流程

　　買方為了節(jié)省時間精力，或者其他方面的原因，會委托開發(fā)商或代理公司代辦房產(chǎn)證。

　　辦理流程：

　　1.簽訂委托書;

　　2.繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅;

　　3.根據(jù)所約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　上文便是房產(chǎn)證辦理流程具體內(nèi)容，小編認為本人親自去辦理會比較保險，因為并不知道開發(fā)商或是代理公司在代辦時會不會多收取費用。開發(fā)商既是笑面虎，又是綿里針，買房子時笑臉迎人，付了錢之后可能就會是另一幅嘴臉了。更多房產(chǎn)知識請關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)。土撥鼠小編最后祝各位房友都可以順利拿到房產(chǎn)證!