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　　在房地產(chǎn)市場中，購房者總是會(huì)聽到開發(fā)商給他們介紹這是什么房，那是什么房，可是實(shí)際上購房者并不知道這兩種房有什么不同，所以，在聽開發(fā)商介紹房子的時(shí)候會(huì)不知所措。因此，為了讓大家了解更多的房產(chǎn)知識，下面小編為大家整理了你們經(jīng)常聽到的集資房和商品房之間的區(qū)別。

　　在了解集資房和商品房的區(qū)別前，我們先要知道什么是集資房，什么是商品房。

　　集資房是指由國家和單位統(tǒng)包，由政府、單位、個(gè)人三方共同出資籌建，按成本價(jià)賣給內(nèi)部職工的房屋。它屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。并且可以享受房屋稅費(fèi)部分減免的政策。

　　商品房是由具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后建設(shè)的房屋。商品房價(jià)格由開發(fā)商根據(jù)房子的成本、稅金、地段、質(zhì)量等方面決定，均按市場價(jià)出售。

　　了解完集資房和商品房的概念后，下面我們就來看看集資房與商品房區(qū)別有哪些?

　　集資房與商品房區(qū)別有三個(gè)方面，具體如下：

　　區(qū)別一、土地使用權(quán)

　　商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，商品房可以自由上市交易，不受政府政策限制，而集資房上市交易受限制，如果集資房需要上市交易、出租、抵押和繼承，要向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金才行。

　　區(qū)別二、市場行為

　　商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的一種產(chǎn)品，它是取得了土地使用權(quán)的，開發(fā)商可以拿它在市場上進(jìn)行買賣交易，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，商品房的購買群范圍非常廣。 而集資房是政府、單位、個(gè)人三方共同組織建設(shè)的，采用先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

　　區(qū)別三、申辦手續(xù)

　　在申辦手續(xù)上，集資房的土地由于是政府劃撥的，而且又減免了相關(guān)稅費(fèi)，所以，集資房建設(shè)的申辦手續(xù)會(huì)與商品房的不一樣。而商品房的開發(fā)經(jīng)營就必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地使用權(quán)是通過招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等方式獲得的。

　　最后，綜合以上內(nèi)容來看，集資房與商品房的最大區(qū)別就是土地使用權(quán)。商品房擁有土地使用權(quán)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)就會(huì)比較方便，而集資房就會(huì)比較麻煩，甚至有可能辦不到房產(chǎn)證。