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　　現(xiàn)在很多人都是貸款買房，身上背負巨額的房貸。房貸計算方法是怎樣的?作為房奴的一員當(dāng)然非常想知道房貸是怎樣計算的。對此，土撥鼠小編將在下文中作介紹。

　　房貸的理解：什么是房貸?

　　房貸，也叫做房屋抵押貸款。它是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者所提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。房貸主要分為委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

　　房貸的計算方法

　　房貸是怎么算的?房貸的具體計算方法有兩種，一種是等額本息還款法，還有一種是等額本金還款法。等額本息還款法與等額本金還款法之間有什么區(qū)別?一起來比較看看：

　　1.什么是等額還款法?所謂的等額還款法指的是借款人每月以相等金額來償還貸款本息，其中每月的貸款利息是按照月初剩余的貸款本金計算，并逐月結(jié)清。由于每月的貸款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除了按月結(jié)清的利息之后，所還的貸款本金就比較少。不過在貸款的后期，因為貸款本金不斷地減少，每月還款額中的利息也相應(yīng)的在減少，每月所還的貸款本金也比較多。

　　2.什么是等額本金還款法?等額本金還款法，即借款人每月以相等金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按照月初剩余貸款本金來計算，并且逐月地結(jié)清，兩者合計出來的數(shù)額便是每月的還款額。

　　這兩種計算方法具體如下：

　　貸款利息的影響因素

　　我們都知道，銀行利息的計算以天來計算，存在銀行里的錢多一天就會多一點利息，這樣一來，利息也會越來越多。貸款利息也是同理，多一天的貸款時間，那么就需要支付給銀行多一天的利息。如果所貸款的數(shù)額很大，無疑要支付出去的利息就會越多了。

　　銀行利息的計算公式：利息=資金額*利率*占用時間

　　依據(jù)銀行利息的計算公式來看，貸款利息會受到貸款額度、利率以及貸款時間的影響。當(dāng)銀行利率沒有變化的情況下，貸款的利息只會由貸款的實際時間和貸款額度所決定，這與所采用的還款方式是沒有關(guān)系的。這個道理同樣適用于房貸上。

　　以上是房貸的計算方法介紹，知道房貸如何計算對于買房一族來說十分的重要。