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　　買房對于我們來說絕對是一件大事，對于一直奮斗在購房一線的朋友們來說，更不可掉以輕心?？梢赃@么說，買房就是與開發(fā)商進(jìn)行的一場戰(zhàn)爭，是口水戰(zhàn)，也是體力戰(zhàn)。那么，要想勝利地奪下自己看中的房屋且不被開發(fā)商所欺騙，購買商品房時需要注意哪些問題?

　　事實(shí)上，購買商品房時有許多問題需要注意，不過都得購房者仔細(xì)發(fā)現(xiàn)，耐心應(yīng)對。主要有以下幾個問題提醒購房者：

　　一.前期準(zhǔn)備要做好。在購買商品房前，你應(yīng)該要知道自己買房的目的，清楚自己和家人需要怎樣的房子，今后將在怎樣的環(huán)境中生活。然后有相應(yīng)的資金準(zhǔn)備，有了足夠的款項(xiàng)，才可以解決購房首付的問題。

　　二.有一定的房產(chǎn)知識。不要以為買房是一件簡單的事情，如果你沒有一定的房產(chǎn)知識，面對巧舌如簧的開發(fā)商你一定會繳械投降。若是你有這方面的知識儲備，就不會輕易的上當(dāng)了。房地產(chǎn)市場發(fā)展日新月異，普通老百姓的生活里也是在最近幾年才出現(xiàn)熱購潮。建議在購買商品房之前先了解樓市情況。

　　三.查驗(yàn)開發(fā)商和房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該具備“五證”，即，《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。這幾證俱全十分必要，也證明了開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。購房者對開發(fā)撒很難過的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)并不清楚的，也可以到工商、建設(shè)、房管等部門查詢。

　　四.商品房認(rèn)購書的簽訂。根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)，購房者在與開發(fā)商洽談溝通滿意之后，預(yù)售許可范圍內(nèi)的房屋，在簽訂《商品房，買賣合同》之前雙方是可以簽定商品房認(rèn)購書的。不過，簽訂了認(rèn)購書并不是說這個房子就一定是購房者的，此期間，開發(fā)商是不能將房屋進(jìn)行預(yù)售，或是變相的收取定金的。

　　五.聯(lián)機(jī)簽訂正式的《商品房買賣合同》。聯(lián)機(jī)簽訂合同書，這非常必要。購房者在售房部時就應(yīng)該要求開發(fā)商使用房管局聯(lián)機(jī)簽約系統(tǒng)來正式的簽訂《商品房買賣合同》。另外也可多一個心眼，要求和開發(fā)商共同辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。

　　購買商品房時切莫大意，花出去的錢應(yīng)該在刀刃上，被無良開發(fā)商給蒙騙了，就真的是非常冤枉了。