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　　二手房公積金貸款的條件和要提供的資料，基本與商品房的住房公積金貸款要求差不多。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參考資料《住房公積金貸款條件需要哪些，你知道嗎?》。不過(guò)，在流程上，二手房公積金貸款略有不同，它分八步走。

　　第一步，申請(qǐng)人在正式提出二手房公積金貸款前，應(yīng)先對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后確定貸款金額、期限和還款方式 ，接著就擬定交易房屋(也做抵押物)的價(jià)值，最后交給住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，中心根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果、雙方交易價(jià)格及借款人的還款能力，對(duì)申請(qǐng)人擬申請(qǐng)的貸款金額及期限進(jìn)行初次審核，并給予申請(qǐng)人《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》。

　　第二步，提供二手房公積金貸款相關(guān)資料。申請(qǐng)人應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件。由管理人員審核確認(rèn)該申請(qǐng)人住房公積金繳存情況有無(wú)逾期，申請(qǐng)人及配偶的工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

　　第三步，選擇貸款擔(dān)保方式。二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有兩種，分別是階段性保證加抵押、抵押。申請(qǐng)人可以根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況自主選擇，沒(méi)有特殊要求。如果選擇第一種方式，那么申請(qǐng)人尚未辦理完抵押登記手續(xù)前，申請(qǐng)人有責(zé)任對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押前必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并且在同一時(shí)間，申請(qǐng)人要選擇一個(gè)符合規(guī)定的擔(dān)保人作為貸款的提保，并為其承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。如果選擇第二種方式，借款人直接把自己的所購(gòu)住房作為抵押物向貸款人借款。

　　第四步，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告。自籌資金交付的交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見(jiàn)證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。

　　第五步，填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》 并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料(包括房屋評(píng)估報(bào)告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔(dān)保公司代申請(qǐng)人向中心提交貸款申請(qǐng)資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請(qǐng)資料。

　　第六步，隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠政策的取消，如果購(gòu)房依然采用商業(yè)貸款的話(huà)，利息成本相比住房公積金貸款會(huì)越來(lái)越高。如果具備住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，建議采用公積金貸款是最劃算的辦法。

　　第七步，審核申請(qǐng)表和相關(guān)資料。

　　第八步，簽訂二手房公積金貸款合同等手續(xù)。