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　　土地使用權(quán)出讓金在日常生活中是一個相對比較陌生的名詞，但其實在各地的土地拍賣現(xiàn)場，經(jīng)?？梢月牭竭@樣的詞匯。到底土地使用權(quán)出讓金是什么?土地使用權(quán)出讓金計算方法又是什么?本文講給大家一個詳細的介紹。

　　什么是土地使用權(quán)出讓金

　　在介紹土地使用權(quán)出讓金計算方法之前，先帶大家了解一下什么是土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金是政府把土地的使用權(quán)出讓給土地使用者，并且向受讓人收取政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。這是政府以出讓的方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用以及土地出讓收益等。

　　土地出使用權(quán)出讓金不是簡單的地價。對于住宅項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。但是對于廉租房、經(jīng)濟適用房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，一般不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金更帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

　　土地使用權(quán)出讓金的意義

　　土地使用權(quán)出讓金作為一種土地收益，在建立土地儲備制度、調(diào)節(jié)土地市場供求、充實政府財政收入以及增強國家對土地市場調(diào)控能力等方面都發(fā)揮了積極作用。但是目前來看，我國在土地出讓金管理方面還存在諸多問題，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上誘發(fā)了其他深層次矛盾。

　　土地使用權(quán)出讓金計算

　　土地使用權(quán)出讓金計算有兩種計算方法，一種是按照地面價計算，一種是按照樓面價計算。

　　地面價為每平方米土地的單價，即用出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

　　房地產(chǎn)投資者一般以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也方便估算投資成本，進行估算投資效益。

　　本文給大家詳細介紹了土地使用權(quán)出讓金計算的兩種方法，通常我們所說的土地使用權(quán)出讓金，都是開發(fā)商用來計算投資收益的樓面價，希望這篇文章對大家有所幫助。