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說到二手房，營業(yè)稅似乎很多人都不了解，其實這種營業(yè)稅在我國境內(nèi)指的就是一種提供應(yīng)稅勞務(wù)或者是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)時的個人所得營業(yè)稅征收。它其實就是屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一個主要稅種，不過很多人對于二手房營業(yè)稅還是不知道如何進(jìn)行計算，的確這其中涉及到的條條框框比較多。那接下來一起來了解一下。

計算方式

首先計算方式就是關(guān)于二手房的稅費會因為產(chǎn)權(quán)的類型不一樣而發(fā)生不同，有的時候或房產(chǎn)證的填發(fā)時間或者是產(chǎn)權(quán)類型不一樣，它都會受到影響。而二手商品房往往是需要從業(yè)主到開發(fā)商手里面拿到價格之后就進(jìn)行計算的，所以不同的房屋也會有不同的計算方式。

房交所評估價格的1%往往是屬于非普通類型的住宅，而這種住宅需要繳納的二手房營業(yè)稅大概只有3%。這一部分的費用幾乎是所有的稅費里面占有比例比較多的。

二手房營業(yè)稅的稅率通常會占到5.55%，這一部分費用是需要賣方進(jìn)行繳納的，如果個人購買的住房不到兩年就直接對外銷售，那么就需要全額征收營業(yè)稅。 如果購買的非普通住宅已經(jīng)超過了兩年，然后再對外進(jìn)行銷售，那就需要按照銷售的收入減去當(dāng)初購買房屋的價款之后的差額，來進(jìn)行營業(yè)稅的征收。最后就是如果購買兩年以上的普通住房，直接對外銷售免征收營業(yè)稅。

國家規(guī)定

其實國家目前對于營業(yè)稅的相關(guān)條例規(guī)定指的就是個人或者單位銷售的不動產(chǎn)，通常都需要按照成交價格的5.65%營業(yè)稅進(jìn)行征收。隨著時間的推移，國家為了能夠更好的減輕個人買賣稅收負(fù)擔(dān)，也推出了一系列比較優(yōu)惠的政策。具體的計算方式就是按照以上的這些內(nèi)容去進(jìn)行操作，所以某種程度上來說也算得上是給一部分人減輕了征收稅費的負(fù)擔(dān)。這方面的政策變遷，從1999年到2015年，一直都是有在發(fā)生改變的。而他的納稅方式也從未滿兩年到滿兩年，最后超過兩年都有在發(fā)生調(diào)動。

二手房營業(yè)稅更多情況下其實指的是國家需要征收的一筆費用，而這筆費用很多時候都是由賣方來進(jìn)行繳納，具體的繳納方式需要根據(jù)房屋的面積大小還有房屋的年限來決定，所以影響的因素還是有的，具體繳納多少，還是要依據(jù)實際情況。