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　　高房價(jià)是我國一二線城市普遍存在的問題，雖然各地相繼推出一些限購限貸政策，但似乎對房價(jià)的抑制并沒有起到太大的作用。隨著新房價(jià)格的一路高漲，帶動(dòng)存量房的價(jià)格也越來越高。但很多人對于什么是存量房的概念并不是很清楚，下面不妨跟著小編來了解一下，什么是存量房以及購買存量房的好處與風(fēng)險(xiǎn)都有哪些。

　　什么是存量房

　　存量房一般是指已經(jīng)被購買或者自建并且取得了所有權(quán)證書的房屋，簡單來說就是沒有被居住過的二手房，存量房市場通常被叫做一級半市場。存量房一般是相對于增量房而言的，而增量房主要只的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房。

　　買存量房的好處

　　說完了什么是存量房，關(guān)于購買存量房的優(yōu)點(diǎn)這里也跟大家介紹一下，讓準(zhǔn)備購買存量房的消費(fèi)者有個(gè)了解。

　　1、存量房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況。而且周邊配套設(shè)施比較完善，生活比較便利。不會(huì)像購買商品房那樣，購買之后很多設(shè)施還要等待完善，居住前期，生活不大方便。

　　2、存量房一般都經(jīng)過了幾年的使用期，很多房子的潛在問題已經(jīng)暴露出來，比例漏水或者地面的塌陷。有些不易觀察出來的質(zhì)量問題，還可以走訪已經(jīng)入住的鄰居，對房屋質(zhì)量有進(jìn)一步的了解。

　　買存量房的風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然存量房有它的固有優(yōu)點(diǎn)，但不代表就可以完全放心購買，主要風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種。

　　1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)有很多種，想要避免這種情況，主要需要通過對比房產(chǎn)證與身份證，并且要確保房產(chǎn)證真實(shí)有效。

　　2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付是購買存量房的重要一步。但是對于還在還貸的二手房來說，部分房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，以此來解除房屋抵押狀態(tài)。這種操作容易導(dǎo)致資金被挪用的情況，建議購房者不要考慮。如果房主真的資金不夠，可以讓其選擇中介公司的墊資服務(wù)。

　　3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)相對比較復(fù)雜一些，比如房屋是否漏水、是否有突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題以及是否是兇宅等。

　　本文就什么是存量房以及購買存量房的好處與風(fēng)險(xiǎn)給大家做了介紹，在急等著房子住的情況下，購買存量房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只需要在購買過程中有效避免其中的風(fēng)險(xiǎn)問題即可。