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　　經(jīng)濟適用房是一類具有國家保障性的住宅，以其經(jīng)濟性、實用性、低房價的優(yōu)點獲得了很多購房者的喜歡。但是，目前很多購買經(jīng)濟適用房的購房者都有一些疑問，那就是：經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些?

　　經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

　　根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)濟適用房是可以進行買賣的，但是要分情況來處理，不同的情況有不同的政策。下面就來看一看有哪些政策吧。

　　經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些?

　　經(jīng)濟適用房買賣有兩種情況：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種是未滿5年的。5年的起始時間一般以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

　　一、經(jīng)濟適用房“買”的政策

　　1.已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房任何人都能購買。

　　2.購買尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，購房者只有符合普通經(jīng)濟適用房的購買條件并通過資格審核，才有資格購買。

　　二、經(jīng)濟適用房“賣”的政策

　　1.已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，出售人可以按市場價出售。

　　2.尚未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不能按市場價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

　　另外，有一點需要注意的是，如果出售人以市場價出售房子，那么他本人就沒有機會再購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。但是如果是以原價出售的話，出售人可以再次購買經(jīng)濟適用住房。

　　三、經(jīng)濟適用房買賣稅費政策

　　1.已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟適用房買賣稅費如下：

　　買方交納：

　　契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。

　　印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

　　土地出讓金：一般是繳納成交價的3%，此種情況免稅。

　　賣方交納：

　　綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

　　印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

　　2.尚未住滿五年的經(jīng)濟適用房買賣稅費如下：

　　買方交納：

　　契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

　　綜合地價款：超標部分 X10%，超標部分是指房屋成交價超過核定最高購房總價標準的部分，如沒有超標，就不用繳納。

　　賣方交納：

　　印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

　　看完整篇文章，大家應該知道了經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些了吧，了解完這些政策，相信大家在購買經(jīng)濟適用房時會考慮更周全，做出更好的選擇。