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　　開(kāi)發(fā)商延期交房是買(mǎi)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)的情況。什么是開(kāi)發(fā)商延期交房?開(kāi)發(fā)商延期交房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間把房屋交付給業(yè)主，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在一定的程度上違反了合同條約，這就是延期交房。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?在某些情況下或可申請(qǐng)退還房款。

　　開(kāi)發(fā)商延期交房按照合同約定，需要支付一定程度的違約金，通常在萬(wàn)分之三左右。但是如果開(kāi)發(fā)商延期交房超過(guò)一定期限，是有可能申請(qǐng)到解除合約、退還房款的?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。這也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同約定的前提下，業(yè)主需要進(jìn)行催告通知，催告通知后，過(guò)了一個(gè)合理日期仍然沒(méi)有交房的，可以向法院起訴，有權(quán)申請(qǐng)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退還全部款項(xiàng)并賠付違約金。在最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》中，這個(gè)期限約定為三個(gè)月，同時(shí)也約定，解除合同的權(quán)利在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)可以行使，超過(guò)了這個(gè)期限，就不再享有解除權(quán)。因此，業(yè)主一定要提高自己對(duì)開(kāi)發(fā)商交房日期的敏感性，切不可因?yàn)橐粫r(shí)大意而錯(cuò)過(guò)行使自己合法權(quán)利的時(shí)間。在現(xiàn)實(shí)生活中，申請(qǐng)退款的情況并不多見(jiàn)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)這么多準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主并不愿意放棄購(gòu)房計(jì)劃。即使賠付違約金，也難免覺(jué)得竹籃打水一場(chǎng)空，但是若決定解除條約并退款，則一定要保留所有證件，包括購(gòu)房合同、房款收據(jù)、催告書(shū)等，不可因不良開(kāi)發(fā)商別有用心的蠱惑而放棄自己的合法權(quán)利。

　　開(kāi)發(fā)商延期交房，在達(dá)到一定條件下，業(yè)主有權(quán)申請(qǐng)解除合約要求開(kāi)發(fā)商退還全部房款及違約金。