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　　住房公積金貸款額度是大家十分關(guān)注的一個問題，知道貸款的額度才可以進(jìn)行下一步，包括決定是否進(jìn)行住房公積金貸款，以及了解住房公積金貸款條件。住房公積金貸款最高能貸多少?這個額度是如何計算的?我們一起來了解。

　　住房公積金，指的是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工所繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，它是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度具有強制性、互助性和保障性。單位和職工都必須依法地旅行繳存住房公積金的義務(wù)，所繳存的住房公積金均實行專戶存儲，歸職工個人所有。

　　住房公積金貸款有什么優(yōu)勢?住房公積金貸款與商業(yè)貸款相比較，最大的優(yōu)勢就是貸款利率比較低，大概平均會低一個百分點。那么，住房公積金貸款有什么缺點呢?缺點也很明顯，就是本篇文章最關(guān)注的主題：住房公積金貸款額度，其額度限制比較嚴(yán)格。有許多城市都對單筆住房公積金貸款最高額度做了規(guī)定，例如，成都地區(qū)個人單筆住房公積金貸款額度最高限制在40萬元，廣州地區(qū)住房公積金貸款額度個人最高是50萬元，而北京市的住房公積金貸款額度最高則限制在80萬元。若是評級評至3A級別則貸款額度最高可到80萬*(1+30%)=104萬。除此之外，住房公積金貸款額度最高不可高于所購買放寬總額的70%。

　　住房公積金貸款額度最高是多少?由以下幾個方面來確定：

　　1.借款者所購買房屋的總價。申請住房公積金貸款，是需要貸款申請人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以申辦，不過每個地區(qū)的要求不同，有的地區(qū)有20%的貸款首付款也可以申辦。有這樣的規(guī)律，首付款愈是低，那么所需申請的貸款額度就會愈高，因為所剩余的70%或80%的房價都需要申請住房公積金貸款。

　　2.公積金賬戶的余額有多少。按照原則，個人公積金賬戶越高的話，那么所申請下來的公積金貸款額度也會越高。通常來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10至20倍之多。

　　3.根據(jù)本地公積金政策所限制的額度來定。不同地區(qū)所限制的公積金最高額度會不一樣。

　　住房公積金貸款額度怎樣計算?住房公積金貸款額度需要根據(jù)借款者還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個條件來確定的，以這幾個條件計算出的最小值便是借款人貸款的最高額度。

　　住房公積金貸款額度計算公式：

　　按照貸款能力所計算的貸款額度計算公式

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)

　　按照使用配偶額度來計算的公式

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存余額)*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)

　　其中的還貸能力系數(shù)為40%

　　按照貸款的最高限額計算貸款額度的公式

　　貸款額度=房屋價格*貸款成數(shù)

　　根據(jù)今年10月所出臺的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格及人均住房面積等相關(guān)情況，來適當(dāng)?shù)靥岣呤滋鬃宰∽》抠J款額度，以加大對購房繳存職工的支持力度。

　　住房公積金貸款額度有多少，怎樣計算?小編已經(jīng)在上文中介紹了，貸款是一件大事，應(yīng)該認(rèn)真、仔細(xì)地弄清楚各項流程，以保證貸款過程順利進(jìn)行。