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　　我們中國80年代才出現(xiàn)了商品房，這個詞也就是從那時才被關(guān)注，直至現(xiàn)今的家喻戶曉。雖然幾乎每個人都知道有商品房，但是對它的房屋屬性、定義以及分類都不一定很清楚。什么叫商品房?本篇文章將為大家重點介紹。

　　商品房，我們國家是80年代才興起，處在市場經(jīng)濟的大背景之下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其中包括了外商投資企業(yè)，他們以出讓的方式來取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均是以市場價來出售。商品房的價格并不單一，是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成的。特指經(jīng)過了政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的房屋，這些房屋建成后，可以在市場上銷售，或是出租。它包括了住宅、商業(yè)用房及其他的建筑物。商品房是開發(fā)商所開發(fā)建設(shè)的，且用作銷售的房屋建筑。這類房屋可以辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，也是可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。若是從法律層面來解釋商品房，可以這么理解：商品房是指按照法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，可以在市場上進行自由交易的，且不受到政府政策顯示的各類商品房屋。

　　根據(jù)商品房的銷售對象來劃分，可以分為外銷商品房嗯哼內(nèi)銷商品房兩種。

　　什么是內(nèi)銷商品房?內(nèi)銷商品房是指開發(fā)商以土地使用權(quán)出讓，經(jīng)政府計劃主管部門的審批，修建成后可用在境內(nèi)出售的住宅、商業(yè)用地及其他的建筑物。銷售范圍不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣等地。

　　什么是外銷商品房?外銷商品房，是開發(fā)商按照政府外資工作主管部門所規(guī)定，通過土地批量出租，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃。這些房屋建成后可以向境內(nèi)和境外出租的。

　　什么叫商品房，上文已經(jīng)為大家介紹。大家不要誤以為商品房只有新建的，事實上也有二手房，都可以在市場上進行自由交易。