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　　現(xiàn)在很多家庭購買房子都是貸款，不管是購買新房還是買二手房，都可考慮貸款，而貸款買房就要準(zhǔn)備首付款了，其余房款可以向銀行貸款購房，那么北京買房首付多少還要哪些因素呢?

　　1、北京買房首付多少?

　　在買二手房的時候，如果是貸款，銀行可能出于風(fēng)險(xiǎn)上的考慮，就會對二手房評估。而二手房評估價(jià)基本是總房價(jià)80%，而總價(jià)是100萬的二手房，其評估價(jià)基本就是80萬了。

　　那么計(jì)算的時候貸款額就等于二手房評估價(jià)x70%，也就是56萬了。進(jìn)而首付款就等于總房價(jià)100萬減去貸款額，也就是42萬了。

　　由此就可以看出，總房價(jià)如果是100萬新房、二手房，那么首付款分別不低于30萬、42萬了。北京地區(qū)也可以這樣計(jì)算，而在買二手房之時，萬不可把總房價(jià)x首套房、二套房首付比例，計(jì)算所謂的二手房首付。

　　2、準(zhǔn)備首付之時要考慮的因素

　　首先就是二手房的房齡。業(yè)主買二手房之時，必須清楚，二手房房屋年限，此是影響首付比例大小的，貸款之時，銀行也會衡量房屋年限大小，較新房屋貸款額度較高，而年代稍長房屋，貸款額度會低很多，二手房首付就高。

　　還有就是受到政策規(guī)定影響。貸款買房首付比例和政策也有關(guān)系，房屋所在地政策也影響此比例，每個地方都有符合當(dāng)?shù)厍闆r的政策，政策會對二手房中交易首付比例進(jìn)行規(guī)定，每個地方政策也有差異，此是政府依據(jù)此地區(qū)實(shí)際情況設(shè)定的規(guī)則。

　　業(yè)主要注意，不同地區(qū)政策是不同的，進(jìn)而要準(zhǔn)備首付款也是不同的，是存一定差異的。進(jìn)而在北京地區(qū)購買二手房前就要查詢好相關(guān)政策，了解對首付比例的規(guī)定。

　　對房東的要求也要考慮。二手房交易是私人間的交易，有些房主出售二手房就是為換取現(xiàn)金，房主就會要求提高首付款，此就需要進(jìn)行協(xié)商，此貸款額度也會出現(xiàn)變化。

　　之上就是北京買房首付多少涉及的一些問題，尤其要注意的是二手房評估價(jià)格也制約首付款。而就二手房首付計(jì)算就可看出，二手房評估價(jià)格而言影響此首付比例，還有就是銀行評估價(jià)格，例如北京地區(qū)二手房貸款可以達(dá)到七成，此不是說1000000元房子，就只能貸700000元，此是銀行評估值的七成。貸款額少了，首付款就多了。