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　　大家都知道大城市房價(jià)總是在上漲，政府出臺(tái)很多的政策調(diào)節(jié)房價(jià)，可是房價(jià)下降卻很少，而城市新盤房源也很緊張，進(jìn)而二手房就成了人們選購對(duì)象，那么我們看下二手房首付怎么計(jì)算?

　　1、買二手房首付多少

　　貸款人擁有的房產(chǎn)數(shù)可能影響首付比例，首先看二手房按揭貸款是業(yè)主的第幾套房，之后按揭貸款還有首套房、二套房區(qū)分，而2套房首付比例是有很大區(qū)別的。

　　假如二手房是購房人的首套房，其貸款首付比例就要依據(jù)要求繳納百分之三十首付，而是第二套房子的話，其所要求繳納首付款就會(huì)很多了，

　　而所在地區(qū)政策也大大影響二手房首付比例大小，每個(gè)地方也有符合此地實(shí)際情況的政策，政策基本都會(huì)對(duì)二手房中首付比例進(jìn)行規(guī)定。

　　不管是商業(yè)貸款還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房的時(shí)候，不同地方具有的政策是不同的，其所需的首付款金額也是不同的。二手房首付比例也會(huì)受到銀行評(píng)估制約，基本是二手房貸款可以達(dá)到七成，也就是說一百萬房子，可以貸出七十萬，此就是銀行評(píng)估值的七成。

　　2、買二手房首付怎么計(jì)算

　　首先就是凈付款等于實(shí)際成交價(jià)減去客戶貸款額，而凈首付款就不包括國家稅費(fèi)、中介傭金的首付款，其貸款額就是二手房評(píng)估價(jià)乘以70%，也就是首次貸款額度可以達(dá)到70%，而貸款額估算方式基本是預(yù)估出的評(píng)估價(jià)格。

　　而貸款額=二手房評(píng)估價(jià)的70%，也就是56萬，而首付款等于總房價(jià)100萬減去貸款額，對(duì)貸款買二套房的家庭而言，貸款首付款比例不可能低于60%，而貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　假如業(yè)主生使用了公積金貸款買二手房，購買首套房建筑面積在90平方米及之下，此就是購買了經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，其首付款比例不可以低于20%左右。

　　而工商銀行等銀行，現(xiàn)在也可申請(qǐng)首套住房首付的30%，其利率是85折的優(yōu)惠價(jià)，而中國銀行等銀行，其首套房貸款利率優(yōu)惠在9折左右。

　　以上所介紹的就是二手房首付怎么計(jì)算的小知識(shí)，只要依據(jù)上面的介紹就可以得出購買房時(shí)的首付款，讓業(yè)主安心購房，打造溫馨的居室，此點(diǎn)業(yè)主必須注意一下，做好規(guī)劃才可以購買到自己中意的房子。