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　　在準(zhǔn)備買房子的人群中，很多人都會遇到這樣的疑惑，存量房和二手房區(qū)別是什么?購買存量房的好處又有哪些?關(guān)于這些疑問，小編整理了一些關(guān)于存量房和二手房的相關(guān)知識，幫助大家快速理解。

　　存量房和二手房區(qū)別

　　1、存量房概念

　　存量房一般指沒有居住過的二手房，也經(jīng)常被稱為“庫存待售”的房產(chǎn)。嚴(yán)格意義上說，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　存量房主要包括開發(fā)商抵押給銀行的房屋、開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

　　2、二手房概念

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，二手房市場也叫二級市場。

　　3、存量房和二手房區(qū)別

　　存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房，該房屋在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

　　買存量房有什么好處?

　　1、存量房都是現(xiàn)有住房，不用擔(dān)心出現(xiàn)工程爛尾的情況。所謂工程爛尾，指的是已經(jīng)辦理了用地與規(guī)劃手續(xù)，但是在項(xiàng)目開工之后，開放商沒有能力繼續(xù)建設(shè)，或者陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2、大多存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期限，房屋本身的潛在問題已經(jīng)全部暴露出來，比如漏水、地面塌陷等問題也可以很容易發(fā)現(xiàn)。同時(shí)還能通過走訪街坊鄰居，對房屋質(zhì)量有進(jìn)一步的了解。

　　3、有些存量房是已購公房，居住者享受單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無物業(yè)費(fèi)，此外小區(qū)的物業(yè)管理已經(jīng)十分到位，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也很低，比起新房能節(jié)省出不少的費(fèi)用。

　　以上就是存量房和二手房區(qū)別的全部內(nèi)容，目前人們對于存量房市場有些誤解，以為存量房都是不好的房子，但其實(shí)購買存量房還是有不少好處的。