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　　現(xiàn)在的隨著開發(fā)商拿地成本的上升，期房的價格也是水漲船高;再或者一些人可能急需用房，等待新房交付也是不太現(xiàn)實的，因此二手房就成了一個新選擇。不過二手房也是涉及到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程的，這些房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程很多細(xì)節(jié)需要我們注意，稍不留神，可能就會影響到我們拿到房屋鑰匙的進(jìn)度了，所以不妨跟隨小編一起了解下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜吧。

　　首先要明確的一點是，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更主要還是以下面三種情況進(jìn)行，即買賣、繼承或贈與，一般我們購買二手房時發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就是屬于買賣的。我們看中的二手房在購買之前，首先要做的就是審查這套房屋是否符合轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)。通常來說被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的資產(chǎn)，是不允許進(jìn)行買賣的;如果房屋的土地使用權(quán)被依法收回了，也是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果是屬于共有房屋產(chǎn)權(quán)，,必須有所有共有人書面確認(rèn)并同意才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程中，備齊全各種轉(zhuǎn)讓必須證件也是十分重要的，通常情況下需要準(zhǔn)備這套房屋的所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓的雙方必須攜帶并使用真實有效的身份證明。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方要出具婚姻狀況證明，并且也要附帶房屋核檔證明才行。轉(zhuǎn)讓雙方的合同(契約)以及各個地方要求出具的其他資料。

　　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓也是需要支付一定費用的。正常交易的普通房屋需要收取5.6%營業(yè)稅;1%的個人所得稅;一定比例的契稅，通常情況下90平米內(nèi)繳納1%，大于90平米小于144平米需要繳納2%，超過144平米繳納4%;測繪費用也是需要一同支付的，通常是75平米以下房屋支付200元，大于75平米小于144平米支付300元，超過144平米支付400元。以及登記房屋產(chǎn)權(quán)的工本費80元。

　　準(zhǔn)備好資料之后就可以將我們的文件提交到房屋所在區(qū)的房管局了，此時我們需要提出申請，所在區(qū)域的房管部門會進(jìn)行現(xiàn)場審查的，如果資料都是合格的，就經(jīng)會報備市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心了。經(jīng)過市級房屋產(chǎn)權(quán)登記核心的復(fù)審后，就會給我們的申請進(jìn)行核準(zhǔn)，之后我們就可以去區(qū)房管局繳納費用領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了。

　　屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程的相關(guān)內(nèi)容就為您介紹到這里，希望能夠助您早日辦妥房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。