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　　隨著房屋價格的不斷上漲，工薪階層買房的壓力不斷增加，小產(chǎn)權(quán)房走入很多人的視野。但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)知非常模糊，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎這個問題也有不少疑問。如果你也想了解小產(chǎn)權(quán)房的知識，不妨跟著小編來一起了解一下吧。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

　　從定義上來說，小產(chǎn)權(quán)房是一種在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，并沒有出納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證一般由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)，因而也經(jīng)常被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因為這類房屋沒有國家與頒發(fā)的的土地使用證和預(yù)售許可證，其產(chǎn)權(quán)并不是真正意義上的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房也不受法律保護。

　　小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房產(chǎn)證的保障，購買者只擁有對房屋的使用權(quán)，而并不是房屋所有者。而且一旦遇到政府整頓，例如拆遷等情況，對購買者會造成經(jīng)濟損失。小產(chǎn)權(quán)房在進行二手房交易時，因為沒有房產(chǎn)證，并不能實現(xiàn)合理過戶。因而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎這個問題，小編建議大家最好不要購買。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因

　　1、城市房價過高。中國很多一二線以及省會城市房價偏高，這是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。部分城市房價的畸形增長，讓很多當(dāng)?shù)氐囊话憔蜆I(yè)者根本沒有能力購買。而政府推出的廉租房與經(jīng)濟適用房，完全沒有辦法滿足這些群體的住房需求，小產(chǎn)權(quán)房的購買群體由此產(chǎn)生。

　　2、政策擦邊球。我國法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地與集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民的自建住房可以交易。正是這種政策上的漏洞，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫。

　　3、農(nóng)村土地制度的不合理。在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，并不需要像開發(fā)商那樣繳納土地使用權(quán)出讓金，由村集體開發(fā)，同時省去了市政建設(shè)費用與基礎(chǔ)設(shè)施配套費用，因而再此基礎(chǔ)上建設(shè)出來的房子，農(nóng)民獲得的收益要高于政府征收土地所給的補償金。

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，即使僥幸購買，后期購房者的合法權(quán)益也沒有辦法得到保障。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎這個問題，小編建議，不管小產(chǎn)權(quán)房有多便宜也不要購買，不然后期需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。