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買二手毛胚房注意事項，說到二手房其實就是一個框架，其他的什么都沒有，如果購買二手毛坯房就要注意很多方面了，今天小編來告訴大家買二手毛胚房注意事項，避免你上當(dāng)受騙。

買二手毛胚房注意事項

1、買毛坯房還是二手毛坯房首先要詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。查看每一個證書，比如二手毛坯房的房產(chǎn)證、住宅使用說明書　、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等。正副本都要看，要確定房主和房產(chǎn)證上的名字是否是同一個人，以免上當(dāng)受騙。

除了看這些以外就是要關(guān)心另外要看房產(chǎn)證是的房屋面積，戶型，地址，用途等。認(rèn)真核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。

2、購買二手毛坯房最重要的一點就是要看房屋是否被抵押，如果所買的房屋被抵押了這樣是你所購買的房屋是不能出售的，所以說就算你花錢買了也是白花錢，房子和錢財都沒有。因為從法律上講，房屋貸款沒有還清是不能夠出售的，所簽合同也是無效合同。當(dāng)然如果貸款銀行同意出售房屋，合同就是有效的，但是賣方通常會讓購房者先付一部分房款用作還貸。如果遇上這種情況，購房者最好是把房款直接付給銀行，以免賣方攜款逃跑或不辦理解押，最后你就只能是房財兩失了。

3、除了抵押以外就是查封，有的房子因為某個原因可能會被查封，當(dāng)因為你不清楚，那你所購的房子也永遠不可能是你的，房款也追不回。所以一切問題都要在簽合同之前做驗證，能做公證的一定要做公正。為了避免以后的麻煩。規(guī)范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同，不要為省稅費而簽訂陰陽合同，增加交易風(fēng)險。

4、這些證書都確定好了之后，就是檢查房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、房齡等等了，仔細(xì)驗收二手毛坯房房屋。檢查房屋的結(jié)構(gòu)、防水處理、采光通風(fēng)、面積、墻面和地面是否有空隙、裂縫、水漬、脫落等問題。門窗是否穩(wěn)妥、密封。最重要的是要了解房子的年齡。了解清楚這些，與房主談價時才有依據(jù)。

5、最后就是辦理交接手續(xù)的時候，要記得辦理物業(yè)交接，房子要過戶到自己名下，物業(yè)也有轉(zhuǎn)到自己的名下。并不是隨著房子過戶，物業(yè)就跟隨過來的。。辦完過戶，購房者要與原房主一起到物業(yè)管理中心辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)算清楚之前的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金等費用，只有辦完這些，房子才算真正是你的。

看完小編的介紹，相信大家對買二手毛胚房注意事項有所了解，買二手房除了要關(guān)注房屋的價格外還要關(guān)注房屋的房齡、質(zhì)量，更重要的是物業(yè)問題等等，都要考慮清楚。