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買房糾紛怎么維權(quán)?買房對于很多用戶來說,是一件非常重要的大事,買房子本來是件挺開心的事,如果再攤上某些不可預(yù)知的購房糾紛,就會讓人很鬧心了。隨著人們的法律意識不斷加強,很多消費者在碰到問題時都會拿起法律武器,如果自己的權(quán)益受到侵害,通過訴訟途徑維護自身的權(quán)益。那么購房者在買房時都會經(jīng)常遇到哪些購房糾紛?面對買房糾紛怎么維權(quán)呢?今天大家和小編一起來了解一下吧!<<<點擊領(lǐng)取4份免費裝修設(shè)計和報價>>>
當(dāng)我們在買房的時候,如果說遇到了糾紛的時候,首先我們要做的事情就是不要慌張,要保持頭腦清醒,用理智的方式來解決問題,而不是胡攪蠻纏,讓問題變得更加混亂復(fù)雜。下面是小編為大家總結(jié)的一些買房糾紛怎么維權(quán),買房糾紛問題的解決方案,有需要的朋友可以看看學(xué)習(xí)一下。
首先是弄明白買房糾紛的問題根源,知道自己是遇到了那種問題,比較常見的問題就是房產(chǎn)證遲遲辦不下來、實際面積與合同面積不符、開發(fā)商推遲交房等問題,下面是具體的解決方案。
1、房產(chǎn)證遲遲辦不下來的問題
我們知道買房的時候肯定都會簽訂合同,購房合同上也會明確的給出關(guān)于交付房產(chǎn)證時間的約定時間,如就是開發(fā)商的過時了,用戶可以根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定,訂立合同之日起,90日內(nèi),購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書,否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,起訴開發(fā)商,購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。
2、房子的際面積與合同面積不符
用戶拿到手的房子實際面積與合同面積不符,這是現(xiàn)在社會最容易出現(xiàn)的問題了,面積誤差在3%以內(nèi)的,可以忽略不計,購房者不可退房。有的時候就是因為開發(fā)商和購房者解釋說明的不夠清楚,或者是有意掩蓋的面積問題,比如說電梯的公攤面積、樓道的占用面積百分比等等。如果房間的實際面積與合同面積誤差超出3%,購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
那么怎樣才能避免這樣的問題出現(xiàn)呢,首先是用戶在購買期房在簽合同時要注意在填寫暫測面積,一定要地注意購買時間,除了總面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。仔細考究補充協(xié)議內(nèi)容,有的合同需要雙方都去考究以免出現(xiàn)問題。簽訂的合同一定要到房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站上下載表格,才是專業(yè)的合同,才可以最準確的避免發(fā)生糾紛。當(dāng)然,即使合同得以繼續(xù)履行,購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
3、開發(fā)商推遲交房
如果開發(fā)商推遲交房,那么購買者也可以要求開發(fā)商解除合同或確認合同無效,若合同被解除或確認無效,開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失,如果購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐,購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
以上就是關(guān)于買房糾紛怎么維權(quán)的簡單內(nèi)容介紹了,我們在買房的時候,一定要擦亮雙眼以防上當(dāng),遇到問題,要學(xué)會運用法律的武器,維護自己正常的權(quán)益,希望上面的介紹對您有幫助。<<<點擊領(lǐng)取4份免費裝修設(shè)計和報價>>>
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