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　　房屋的公攤面積在一定程度上說的是公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積已經構成了明顯的區(qū)別性。大多數(shù)人在選擇租房子或者是其他類型的時候，就會去要求對于公攤面積的一種去除，那么房子公攤面積計算包括哪些?如何計算房子公攤面積呢?下面來了解下。

　　1、房子公攤面積包括哪些?

在一般情況下，主要是由大唐公共門廳走廊過道電梯，樓梯間兒或者是有樓房的，屬于樓梯間，電梯井，除此之外，水泵房和配電室都都算在內，同時包括，值班警衛(wèi)室等都是屬于公攤面積。用比較專業(yè)的說法來說的話，那些已經作為獨立使用的空間銷售或者出租的地方都不能計算在房子分攤面積里面。

按照房屋的不同結構來說，普通的多層住宅樓在沒有地下被無房，沒有底層商鋪的情況下，公攤面積以及系數(shù)是比較小的。而對于那些高層住宅來說，他們的公攤面積系數(shù)是更大一些的。最主要的是公攤面積系數(shù)，在進行買房或者租房的時候，房產證上會標明面積以及公攤范圍和系數(shù)。所以在買房或者是租房的時候一定要注意，有時候對于公攤面積的一些偏差的計算都會導致房租上漲或者是房價高于其他同類同等的房價。

　　2、怎么計算房子公攤面積?

　　在一般情況下，開發(fā)商是不能夠直接進行對公攤面積的測算。那么房子公攤面積的測測算方式他有一個主要的公式。也就是公攤面積，它等于套內建筑面積乘以公攤系數(shù)。而公攤系數(shù)就等于建筑總公攤面積除以建筑總套內面積。在一般情況下，這些個公攤面積在某種程度上是有測繪部門獨立測算測繪部門向開發(fā)商具體進行測算報告之后，開發(fā)商才會根據一定的測算結果告訴購房者公攤比例是多少。

　　所以，房子公攤面積計算，在一定程度上是有一定的系數(shù)在里面的。而且對于某一種層次它是比較普遍穩(wěn)定的，像普通的多層住宅房子公攤系數(shù)大約在10%到15%。 而帶有電梯的小高層住宅公攤系數(shù)大約在15%到20%左右。而那些對于高層住宅來說，他們的公攤面積以及公攤面積系數(shù)是更高一些的，大約在20%或者25%左右。所以購房者在一定程度上又要對這些有一定的了解才不會被騙。