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　　首次購房的業(yè)主們，是不是好不容易熬到開發(fā)商交房，而你卻在收房驗(yàn)房時(shí)犯了難?新房如何收房?成了你的十萬零一個(gè)為什么。其實(shí)驗(yàn)房收房并非十分復(fù)雜深?yuàn)W的問題，無經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主只要掌握了基本的程序就完全可以為自己的房屋質(zhì)量把好關(guān)了。下文就給大家介紹下新房如何收房?為自己的房屋質(zhì)量把好關(guān)。

　　業(yè)主新房收房流程：

　　首先在收房之前，需要準(zhǔn)備好這些：身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，然后按照與開發(fā)商約定的時(shí)間去收房，主要步驟有以下幾個(gè)：

　　1、將材料給開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)，然后與開發(fā)商確認(rèn)收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取三書一表，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對(duì)新房質(zhì)量做綜合評(píng)估和驗(yàn)收，這是驗(yàn)房最重要的環(huán)節(jié)，也是業(yè)主為房屋質(zhì)量把關(guān)的重要步驟。

　　4、業(yè)主將驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋問題提交給開發(fā)商，并給出改進(jìn)意見或解決方案，然后雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。書面協(xié)議中，開發(fā)商和業(yè)主可協(xié)商規(guī)定這些問題需在幾個(gè)工作日內(nèi)完成，如沒完成會(huì)有怎樣的賠償?shù)鹊取?

　　5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主在開發(fā)商處領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。注意：在這里需要向物業(yè)公司索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。這個(gè)環(huán)節(jié)業(yè)主可自辦產(chǎn)權(quán)證，亦可委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)則由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，代辦費(fèi)的具體金額業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商確定。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　以上就是關(guān)于“新房如何收房?”問題的介紹，收房雖不難，但卻不可馬虎大意。要知道因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。如果業(yè)主對(duì)于驗(yàn)房沒有把握和經(jīng)驗(yàn)，建議可以找個(gè)驗(yàn)房師幫著一起驗(yàn)房，這樣可以為自己的房屋質(zhì)量把好關(guān)，會(huì)更可靠些。