国内精品九九久久久精品,欧美婷婷六月丁香综合色,久久久久无码国产精品一区,亚洲人成色7777在线观看不卡

　　新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，對(duì)于首次購(gòu)房裝修的業(yè)主來說，是一項(xiàng)必不可少的技能。因?yàn)橛胁簧贅I(yè)主在未經(jīng)過認(rèn)真檢查的情況下搬入新家，之后發(fā)現(xiàn)很多小瑕疵和漏洞等房屋質(zhì)量問題，引發(fā)了糾紛。為了避免這些問題，下文就給大家分享下新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，拒絕粗心和糾紛。

　　新房收房的正確流程：

　　1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的原件，以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》《管線分布竣工圖》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，詳情參見下文的“新房驗(yàn)房的正確流程”。

　　4、業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。

　　5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　新房驗(yàn)房的正確流程：

　　一、門窗：

　　1、門打開關(guān)閉是否順暢，有無特別聲音，大門房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊，門縫是否太大，有無緊貼門框。

　　2、房子的窗戶邊與混凝土接口有無縫隙，開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢，窗戶玻璃是否完好，窗臺(tái)下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)。

　　二、地面地板：

　　1、地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響，間隙是否太大。

　　2、如果安裝的是柚木地板的話，檢查是否有大片黑色水漬。

　　3、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng);地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。

　　三、屋內(nèi)頂棚：

　　1、房頂是否有裂縫，是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。

　　2、如是頂層住戶，需檢查屋頂有無水漬、裂痕，如有水漬說明可能有滲漏。

　　3、留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

　　4、用木棍敲下墻身，看其有無空聲，檢查墻身頂棚有無部分隆起。

　　5、墻身和頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方，墻身和墻角接位有無水漬、裂痕，內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

　　四、廚房衛(wèi)生間：

　　1、仔細(xì)檢查廁所浴具有無裂痕，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。

　　2、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

　　3、廚房瓷磚有無疏松脫落和凹凸不平，廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊是否有裂痕和空鼓，磚縫有無滲水現(xiàn)象。

　　4、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗，櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。

　　5、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。

　　6、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜，出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。

　　五、電氣管線：

　　1、試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

　　2、自來水水質(zhì)怎樣，供水管是什么材質(zhì)。

　　3、煤氣熱水器開關(guān)是否有問題，居室、客廳有否管線外露，是否有暖氣回水或其它管線穿過。

　　當(dāng)你按照上面所介紹的新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)的步驟一步步檢查下來，房子沒問題的話，基本就可以收房了。記住，驗(yàn)房一定要仔細(xì)，拒絕粗心和糾紛。