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　　精裝房與毛坯房不同，在房屋的驗(yàn)收上便也存在相應(yīng)的區(qū)別。精裝房驗(yàn)房需要注意些什么?本文主要對(duì)精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)進(jìn)行介紹。

　　精裝房含義易于理解，顧名思義就是經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，又被稱作是“成品房”，它和“鋪裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等正好是對(duì)立概念。因?yàn)榫b房要求很高，細(xì)節(jié)、風(fēng)格均不失主人的品味和房屋的格調(diào)，所以說(shuō)精裝房的主人在家居生活上是極會(huì)享受的。精裝房驗(yàn)房與常規(guī)驗(yàn)房過(guò)程并沒(méi)有很大的區(qū)別，只是局部和細(xì)節(jié)有自身本身的特點(diǎn)。

　　做任何事情都存在目的性，驗(yàn)房也是一樣的。驗(yàn)房的目的是給當(dāng)前的房屋做體檢以評(píng)估現(xiàn)狀，使顧客對(duì)其了解具有全面、客觀、公平和準(zhǔn)確性。只有對(duì)房屋有清楚的了解，顧客才會(huì)做出買賣的決定。

　　驗(yàn)房流程一般是先看內(nèi)部。例如，房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。那么像涂料就需要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏，單元門需要注意外觀和試用方面，樓道的寬度、扶手、踏步以及紗窗也都是需要注意的。

　　因?yàn)榫b房裝修十分考驗(yàn)施工水平，所以在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上也需要細(xì)細(xì)考量。墻漆應(yīng)該選用耐水膩?zhàn)?耐水膩?zhàn)?，是建筑膩?zhàn)拥囊环N，特別是指能夠達(dá)到<建筑室內(nèi)用膩?zhàn)?gt;標(biāo)準(zhǔn)中N型，也是耐水性膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)的一類膩?zhàn)?，涂刷壓要均勻且漆膜一致。門窗的檢驗(yàn)，可以用手拉開(kāi)門以檢查開(kāi)關(guān)的順暢性和門鎖合頁(yè)的靈活性。室外門窗也不可以遺漏，特別是封閉陽(yáng)臺(tái)門窗的合格性，以及開(kāi)啟的靈活程度。

　　對(duì)于驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題不能夠回避，業(yè)主要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，及時(shí)維修。若是最后業(yè)主逾期入住，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　查看完房屋外部，則需要對(duì)房屋的內(nèi)部進(jìn)行查驗(yàn)。房屋內(nèi)部，要對(duì)“入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻壁、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱;強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈;弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視”進(jìn)行檢查。

　　精裝房選用材料十分考究，客廳一般會(huì)選擇地面磚。這些地面磚大多是鋪?；u，驗(yàn)房的時(shí)候可以手輕撫磚面，判斷其是否平整，當(dāng)然借助專業(yè)設(shè)備也未嘗不可。此外，也需要檢查磚縫大小是否均勻。

　　若是精裝房臥室選擇鋪設(shè)木地板，那么在驗(yàn)房之時(shí)則需觀察是否是平整的，另外，還需要看其縫隙是否大小一致。

　　精裝房驗(yàn)房不僅關(guān)注客廳的地面磚，廁所的地面磚也需格外關(guān)注。廁所地面磚通常會(huì)關(guān)注兩個(gè)方面：防水性和存水問(wèn)題。對(duì)于精裝房廁所地面磚的防水性查驗(yàn)，是看其是否滲水。這里列舉一個(gè)較為可行的查驗(yàn)方法，即24小時(shí)防水實(shí)驗(yàn)。驗(yàn)房師可以把衛(wèi)生間的地漏用東西堵塞住，然后放滿水，待24小時(shí)之后觀察廁所所對(duì)應(yīng)的樓下天花板是否有漏水現(xiàn)象。在放水之后再看是否會(huì)存水。

　　精裝房驗(yàn)房中電路的查驗(yàn)不可以忽視，電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。需要觀察電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)照明是否正常，而普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，另外，面板開(kāi)關(guān)的安裝平整與否。與此同時(shí)，不要忘了測(cè)試開(kāi)關(guān)能否正常使用。

　　事實(shí)上，對(duì)于精裝房空氣質(zhì)量的檢測(cè)是十分首要的，業(yè)主在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)首先就應(yīng)該確認(rèn)屋內(nèi)的空氣質(zhì)量。

　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)并不少，主要還是需要有責(zé)任心和耐心，在遇到質(zhì)量問(wèn)題時(shí)不回避，正確面對(duì)，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。