国内精品九九久久久精品,欧美婷婷六月丁香综合色,久久久久无码国产精品一区,亚洲人成色7777在线观看不卡

　　在房屋買賣中，有一個(gè)問題一直令購(gòu)房者很頭疼，那就是開發(fā)商延期交房的情況。當(dāng)遇到這種情況，大部分的購(gòu)房者最先想到的問題應(yīng)該是開發(fā)商延期交房違約金怎么算以及賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么。下面我們就一起來了解一下相關(guān)知識(shí)。

　　開發(fā)商延期交房違約金怎么算

　　開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購(gòu)房者。

　　開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時(shí)間。

　　以上是買賣雙方協(xié)商一致時(shí)違約金的計(jì)算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;購(gòu)房者以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有一個(gè)國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方情況不同，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般分為以下兩種情況：

　　1.合同中有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　在購(gòu)房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，當(dāng)這種情況真的出現(xiàn)時(shí)，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的。一般會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購(gòu)房者協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià);另一種是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)高，標(biāo)準(zhǔn)也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。如果開發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商成功，那就要通過法律途徑來解決。

　　2.合同中沒有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　如果購(gòu)房者和開發(fā)商當(dāng)初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就可能要按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購(gòu)房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。

　　以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房違約金計(jì)算方法以及賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，希望能給各位購(gòu)房者帶去幫助。另外，有關(guān)專家建議，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好是與開發(fā)商協(xié)商好延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，并且列在合同條款中。