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　　小產(chǎn)權(quán)房與我們平時(shí)所了解的產(chǎn)權(quán)房是有些相似而又不盡相同的，那么它與一般意義上的產(chǎn)權(quán)房區(qū)別在哪里?最重要的是——小產(chǎn)權(quán)房聽上去似乎也是產(chǎn)權(quán)房的一類或者分支，那么它是否具有與產(chǎn)權(quán)房一樣的法律效應(yīng)?

　　產(chǎn)權(quán)房簡單說來就是指業(yè)主依法擁有對房屋絕對處置權(quán)利的房，這包括了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主可以將自己所擁有的房屋做轉(zhuǎn)讓、出租等處理，這些行為是處于國家法律保護(hù)之下的。

　　小產(chǎn)權(quán)房是一種通俗說法，通常有三種意義。

　　(一)業(yè)主轉(zhuǎn)讓自己的房屋時(shí)，向繳納土地出讓金的，業(yè)主擁有的就是房屋的“小產(chǎn)權(quán)”，不需要的繳納土地出讓金的，就是“大產(chǎn)權(quán)”。也就是說，業(yè)主并不完全擁有土地的使用權(quán)。具體的可以參考購房合同里土地使用權(quán)的使用形式，如果是開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓、出讓得來的，那么業(yè)主就擁有房屋的大產(chǎn)權(quán)，其他則是小產(chǎn)權(quán)。

　　(二)開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”和業(yè)主的“小產(chǎn)權(quán)”。這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”的說法通常是用來區(qū)分開發(fā)商和業(yè)主的，業(yè)主對房屋的所有權(quán)是從開發(fā)商對房屋的所有權(quán)中分割出來的，這只是一種區(qū)別叫法，在法律效應(yīng)和實(shí)際使用上并沒有本質(zhì)差別。

　　(三)真正意義上的“小產(chǎn)權(quán)房”。這一種是“小產(chǎn)權(quán)房”的常用概念。前兩種小產(chǎn)權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)意義上是大致相同的，業(yè)主對房屋的處置和使用并沒有受到太嚴(yán)重的影響。第三種我們要說的“小產(chǎn)權(quán)房”則是當(dāng)前社會住房問題的熱點(diǎn)，也是最具爭議性的房產(chǎn)話題。這種小產(chǎn)權(quán)房又被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指建筑在農(nóng)村集體土地上的，以外地人口為主要出售對象的價(jià)格低廉的一種房。

　　1.這種小產(chǎn)權(quán)房不具備土地使用權(quán)。

　　與一般城市產(chǎn)權(quán)房不同，這里的小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上的。城市土地歸國家所有，買下使用權(quán)可以對土地進(jìn)行處置，農(nóng)村土地則是歸集體所有，當(dāng)?shù)鼐用駥ζ渫恋刂豢梢宰约菏褂?，不能出賣、轉(zhuǎn)讓給非本村人口。因此建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋是不具備土地使用權(quán)的。

　　2.這種小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有權(quán)存在質(zhì)疑。

　　我國并沒有出臺明確的法律政策來保護(hù)此類小產(chǎn)權(quán)房擁有者的利益。在農(nóng)村集體土地上建造起來的小產(chǎn)權(quán)房只能拿到由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證書，并不在國土房管局備案。小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，一般認(rèn)定為無效原則。雖然目前國家正努力整改小產(chǎn)權(quán)房，具體實(shí)施政策還沒有出爐，但可以預(yù)見，小產(chǎn)權(quán)房將一步步走上正軌。

　　通過上述說明，相信大家已經(jīng)大致了解大房產(chǎn)權(quán)、小房產(chǎn)權(quán)等概念了。