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　　購買了小產(chǎn)權房但是卻得不到國家法律的保護，小產(chǎn)權房買賣是否可行?能進行二手房再交易嗎?許多小產(chǎn)權房相關矛盾糾紛都是因買賣問題滋生的。

　　小產(chǎn)權房的購買者有產(chǎn)權證，但是卻沒有房產(chǎn)證，這個所謂的一紙產(chǎn)權證也不是真正合法有效的。小產(chǎn)權房有兩種性質(zhì)，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬于農(nóng)村的集體所有者，外村村民是不可以購買的。而另外一種小產(chǎn)權房則是在集體企業(yè)用地。或是占用耕地違法建設的房子。小產(chǎn)權房不可向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能夠在集體成員的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

　　小產(chǎn)權房是拿不到房產(chǎn)證的，因此，其并不能構成真正意義上的產(chǎn)權。也就是說，小產(chǎn)權房只有使用權，而沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》所規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或是出售，即購買之后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。所以，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，所購買的小產(chǎn)權房在市面上無法流通，法律也不會予以保護。此外，小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水電問題等，由于不在國家所規(guī)劃的范圍內(nèi)，所以是得不到有效的保證的。

　　小產(chǎn)權房可以買賣嗎?購買小產(chǎn)權房有哪些糾紛問題需注意?

　　1.小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權證，對外的流通有所限制。

　　2.小產(chǎn)權房拆遷后補償困難。小產(chǎn)權房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。

　　3.小產(chǎn)權房質(zhì)量沒有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因為也有安全上的隱患。

　　4.小產(chǎn)權房常是位于偏遠地區(qū)，交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后，有的甚至沒有物業(yè)。

　　5.小產(chǎn)權房在繼承、遺贈方面常會有糾紛出現(xiàn)。

　　若是小產(chǎn)權房進行買賣行為雙方均簽訂了買賣合同，那么此合同也屬有效。小產(chǎn)權房買賣合同也屬房屋買賣合同，有債權關系。只是因為證件的不齊，無法發(fā)生物權變動的過戶登記手續(xù)。

　　購買小產(chǎn)權房購買人的權益無法受到保障，此外，購買人也還面臨諸多的風險。之后，購買人是不能夠?qū)⑿‘a(chǎn)權房作為二手房進行再交易的。由于小產(chǎn)權房沒有法律的保護，因此在交易時購買人是需要一次性將房款付清，沒有資格向銀行按揭貸款，也無法向銀行抵押貸款。

　　小產(chǎn)權房買賣易滋生多面糾紛，目前國家對其還尚未認可，大家在購買小產(chǎn)權房之前應該理性對待，仔細思量。