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　　房屋預售是我國商品房市場主要銷售形式之一，它也是房價越加高昂的主要原因。消費者總會被房屋預售價格低的表象所蒙蔽，實際上，這只是開發(fā)商繼續(xù)推漲房價的一種手段。房屋應該滿足哪些條件才可以進行預售?以下將為大家介紹房屋預售的七大條件。

　　房屋預售，同時也被稱作“商品房預售”，“樓花買賣”。此房產(chǎn)交易行為是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者來交付購房定金，或是預付款，而在未來的約定日期內(nèi)擁有現(xiàn)房。事實上，房屋預售就是房屋期貨買賣，購房者所購買的只是房屋的一紙期貨合約。

　　房屋預售需滿足的七大條件

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定，開放商進行房屋預售需符合以下條件：

　　一.商品房預售人(開發(fā)商)須已向政府主管部門繳付全部的土地使用權出讓金，且按照法律法規(guī)獲得土地使用權證書。

　　二.開發(fā)商必須持有“一證”，即建設工程規(guī)劃許可證。

　　三.根據(jù)預算房屋進行計算，投入開發(fā)建設資金須達到工程建設總投資的25%以上，施工進度及竣工交付日已確定下來。

　　四.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明。

　　五.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應按照我國相關規(guī)定將房屋預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案。

　　六.房屋預售所得款項，須用于有關的工程建設。

　　七.商品房預售人將購買的預售房屋再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院來規(guī)定。

　　開發(fā)商向消費者預售房屋，需滿足以上七大房屋預售條件才可進行。消費者購買這類房屋也存在一定的弊端，在無形中就承擔了開發(fā)商建設房屋的風險，另外，房屋價格也并不如開發(fā)商所吹噓的那般低。所以，消費者欲購預售房屋還需仔細考慮。