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　　購買第二套房，與首套房一樣都是需要交納契稅的。二套房契稅的計算方式跟首套房是否是一樣的?契稅費(fèi)用有多高?

　　二套房契稅

　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅范圍包括了土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。契稅的定價存在差異，會根據(jù)各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況來定。

　　房屋契稅計算公式：

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率

　　不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

　　一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;

　　2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;

　　3.在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;

　　4.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%;

　　5.當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

　　二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買第一套普通住宅的將得以減半征收。

　　計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)*3%(或1.5%)

　　二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。

　　契稅滯納金如何計算起始日期?

　　一.納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期;

　　二.納稅人未進(jìn)行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

　　二套房契稅的計算方法上文中已經(jīng)給出，買房需要繳納的費(fèi)用不少，購買二套房也不例外，需要。購房者在繳納契稅前可以先向當(dāng)?shù)氐膰辆肿稍兌追科醵悾约侯A(yù)估需要繳納的費(fèi)用，心里有了預(yù)估，費(fèi)用是多是少都有準(zhǔn)備。