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現(xiàn)在的房市場(chǎng)也是比較火熱的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也會(huì)有許多房子的類(lèi)型，例如我們通常所說(shuō)的住宅和商品房，這兩種是有區(qū)別的，它的用途也是不同的，關(guān)于住宅和商品房的區(qū)別，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該怎樣購(gòu)買(mǎi)和使用年限，今天就一起來(lái)看一下住宅和商品房的區(qū)別在哪里?

1、面積上的區(qū)分。

　　商品房，它主要包括住宅，辦公用房，還有商業(yè)用房這三種類(lèi)型。它可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由的交易，他不受政府的限制，他主要是用于交易的商品房，還有一些二手房。對(duì)于普通住房是居民住宅標(biāo)準(zhǔn)所建造的普通住房，普通住房需要時(shí)滿足三個(gè)條件。第一住宅小區(qū)的建筑物它的容積率是不少于1.0。第二個(gè)條件就是小區(qū)每個(gè)套房建筑面積要在小于140平方米。第三個(gè)實(shí)際成交的價(jià)格會(huì)低于同一類(lèi)型住房平均的價(jià)格，大概是在1.2倍以下。

　　2、住宅和商品房的區(qū)別

　　商業(yè)住宅，它的特點(diǎn)就是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較低下面的一層，主要是用來(lái)做商業(yè)活動(dòng)，而上層就是通常所說(shuō)的住的住宅。在劃分住宅的時(shí)候，也是與土地的規(guī)劃有關(guān)的。由于對(duì)市場(chǎng)的需求不同，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候可以根據(jù)土地的性質(zhì)有所不同。住宅和商品房，它的功能性質(zhì)是不同的，住宅就是我們通常在小區(qū)里看到的，普通的住宅和商品房，他主要是用來(lái)做生意的，一般情況主要?jiǎng)澐譃閱蝹€(gè)的平方來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　3、使用年限

　　商品房包括住宅和商業(yè)房住宅，它的年限一般是有70年的土地使用權(quán)，而商業(yè)房一般是40年的使用權(quán)，這就是他們的年限的區(qū)別。內(nèi)部的結(jié)構(gòu)也是不同，主要包括產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)內(nèi)部構(gòu)造，還有在征收的時(shí)候的物業(yè)費(fèi)也是不同的，對(duì)于我們通常所說(shuō)的稅收的問(wèn)題，關(guān)于我們通常所說(shuō)的問(wèn)題是有所差異的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，商品房會(huì)享受更多的稅收政策。由此看來(lái)你了解商品房與住宅房的區(qū)別是十分必要的，因?yàn)槭褂媚晗迣?duì)于我們來(lái)說(shuō)。涉及房子的使用，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以我們大家要留意。

　　住宅和商品房是不同的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，商品房主要包括住宅，他的范圍是比較大的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要仔細(xì)挑選同時(shí)也可以請(qǐng)專業(yè)的銷(xiāo)售人員為您介紹。今天主要介紹了住宅和商品房的區(qū)別以及在使用的年限的介紹，希望可以對(duì)您的購(gòu)買(mǎi)房子有一定的幫助作用。