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一手房驗收房屋質(zhì)量是關鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應當不存有什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不必驗收了呢？對此，專家指出，購置二手房同樣必須驗收，并且由于二手房牽涉到前業(yè)主的很多遺留問題，因此必須從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

一、硬件方面――要查看房屋質(zhì)量及設施

楊副總指出，與購置一手房完全相同，二手房也必須查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時就將這些問題弄清楚，明確還包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放在最大，檢驗水壓和灌溉速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于修建時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修失當，很更容易產(chǎn)生滲漏問題，購房者可以到樓下的人家告知一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間墻體的裂縫特別是在必須留意。再就是線路及開關的模塊，有些老房子電路早已老化，特別是在必須留意。如果電路是暗線的話，可以向上業(yè)主索取電路圖，便利其后修理。最后是要查看房屋內(nèi)的各項設施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，常常包括在購房款里，因此購房者有必需親自試用。

有購房者提出，雖然在成交價前查驗過，但如果在交房時經(jīng)常出現(xiàn)問題怎么辦？楊副總特別強調(diào)，對于交易以后產(chǎn)生糾紛，最重要的就是合同內(nèi)容的簽定問題，把相關的事項約定確切，然后照流程來逐項進行和開展。以防萬一可以從兩個方面加以確保：一是建議購房者在驗房時，對房屋內(nèi)的最重要地方及設施照片，并將家具及家電的數(shù)目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責管理；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留給兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。

二、軟件方面――留意服務及戶口的過戶

一套二手房，特別是居住于過的房子，常常包括了很多前業(yè)主定制的各種服務，如若不在購置前查清這些服務的費用問題，很有可能陷于為他人“買單”的困境。

21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理楊欽回應，成交價前應查清的服務項目一般還包括水、電、電話、燃氣、衛(wèi)星電視、寬帶、物業(yè)管理等，買房前應查詢前業(yè)主的這些費用是否早已交清。其次就是要督促業(yè)主盡早將戶口遷離，否則購房者的戶口將無法遷出。楊副總說，由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)必須超過2個月的時間，因此可以在這段時間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交價后去相關部門將這些服務辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收房時都會交納一筆物業(yè)修理基金，購房者也必須第一時間去物管處將這筆錢過戶。再就是房屋內(nèi)的一些電器設施，可以向業(yè)主索取發(fā)票及保修卡。如果是找土撥鼠公司裝修的房子，購房者還可以向業(yè)主索取裝修合同及保修卡等。

楊副總警告消費者，對于中介公司的自由選擇一定是有品牌講信譽的公司，這樣的公司操作規(guī)范，訓練有素，而且這樣的公司會為客戶考慮到方面的問題，還包括房產(chǎn)交接。關于驗收交接，除了房產(chǎn)證外，還要交接土地證、鑰匙、物管費發(fā)票、水電燃氣相關的戶頭證件與資料、衛(wèi)星電視本、其他相關費用的發(fā)票等，如果是自由選擇了正規(guī)的中介，這些交接都會有相應的文件來列確切。

關于購置二手房需謹慎 二手房驗收注意事項_施工流程的內(nèi)容我們在上文做了詳細介紹，希望這些介紹可以解決您的裝修問題，如果您想了解更多裝修知識，可以繼續(xù)關注土撥鼠裝修網(wǎng)哦。