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　　開發(fā)商銷售的房屋以裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分，主要有兩種：毛坯和精裝。而買到精裝房的業(yè)主要注意了，拿到房子鑰匙后必須請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題都要及時(shí)反饋給開發(fā)商，進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。那么精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面小編總結(jié)了全屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我們一起來(lái)看看吧!

　　精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　一、頂面

　　1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對(duì)稱、清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密。

　　2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽(yáng)角方正、挺直。用8MM的吊筋超過(guò)1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。

　　3、石膏板吊頂長(zhǎng)度超過(guò)10M的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫;跨度超過(guò)5MM的應(yīng)做起拱。

　　4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不均勻現(xiàn)象。

　　5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏刷。

　　6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細(xì)木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。

　　二、墻面

　　1、墻面飾面板按設(shè)計(jì)要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實(shí)木收邊;

　　2、陰陽(yáng)角必須平直、方正呈90度角。

　　3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無(wú)翹角、無(wú)色差、無(wú)拼縫、無(wú)氣泡，斜視無(wú)膠痕。

　　4、軟包(硬包)的花紋、圖案應(yīng)互相吻合按一個(gè)方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴(yán)密，板塊之間應(yīng)平整、順直光滑、接縫密實(shí)，花紋應(yīng)平直。

　　5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。

　　6、在距墻面1.8米外通?？床灰姷娜珙^發(fā)絲般的裂縫可不予注意。

　　三、地面

　　1、板塊地面或整體地面無(wú)論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無(wú)起伏、無(wú)污染、無(wú)劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。

　　2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過(guò)5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無(wú)交叉污染。

　　3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過(guò)1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過(guò)2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。

　　4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通(或由設(shè)計(jì)決定)。

　　5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度，地漏開孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏與四周相吻合。

　　6、面上行走無(wú)“咯吱”聲;木接縫應(yīng)無(wú)高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙;

　　7、客房?jī)?nèi)地毯應(yīng)用整塊，不得拼接;大面積地毯拼接應(yīng)順合，接縫應(yīng)嚴(yán)密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無(wú)起拱現(xiàn)象;地毯邊應(yīng)壓進(jìn)踢腳線內(nèi)，并用打邊刀打平，無(wú)拉毛現(xiàn)象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。

　　8、地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖，收口處保持界線分明，無(wú)拉毛現(xiàn)象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫，用收口條處理。

　　9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應(yīng)一致，基本無(wú)偏差;接縫處無(wú)高低差;嵌縫最好采用專用嵌縫劑。

　　10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。

　　11、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護(hù)處理。

　　12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設(shè)計(jì)需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。

　　四、門窗

　　1、雙開門：門扇的縫隙不超過(guò)2MM，兩門扇的高差不超過(guò)0.5MM

　　2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過(guò)1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過(guò)1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過(guò)0.5MM;

　　3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無(wú)劃傷、無(wú)污染;鉸鏈安裝及開槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無(wú)高低差;鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。

　　4、門扇周圍用實(shí)木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實(shí)、平整，無(wú)收縮。

　　5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實(shí)，推拉平穩(wěn)、靈活、無(wú)異響。

　　6、門套線條45度對(duì)角必須密實(shí)、無(wú)高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。

　　7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無(wú)變形劃痕。門裝好后絕對(duì)無(wú)松動(dòng)。

　　五、隔墻

　　1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無(wú)污染物;

　　2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。

　　3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃;并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇?。膠縫橫平豎直、深淺一致無(wú)氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。

　　4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無(wú)高差。

　　5、活動(dòng)隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、靈活、無(wú)異響。

　　六、涂飾

　　1、油漆絕對(duì)不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現(xiàn)象;油漆顏色應(yīng)保持均勻一致，有光澤;用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。

　　2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑;側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。

　　3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出;釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應(yīng)描色。

　　4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細(xì)膩，絕對(duì)無(wú)泛堿、咬色、刮痕等現(xiàn)象;頂、墻平整度應(yīng)用燈光檢測(cè)無(wú)陰暗面。陰、陽(yáng)角處無(wú)裂縫，線條交接處順直，并無(wú)高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。

　　5、翻邊、跌級(jí)、陰陽(yáng)角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。

　　6、夾板接口及實(shí)木線交叉處手摸無(wú)高低，接口不明顯，有花紋的應(yīng)用毛筆描出紋路來(lái)。

　　7、油漆的漆膜應(yīng)手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無(wú)明顯痕跡的刷痕等。

　　8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致(除非設(shè)計(jì)有特別要求)。

　　七、不銹鋼

　　1、不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致;拉絲后表面手摸平滑。

　　4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光，陽(yáng)角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。

　　5、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無(wú)空鼓。

　　6、焊接接頭處應(yīng)無(wú)孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過(guò)的焊接物表面(若有污染采用無(wú)破壞性的溶劑去除過(guò)量的膠合劑并洗滌干凈)。

　　八、石材

　　1、常規(guī)物理特性檢驗(yàn)

　　a、平整度。靠尺檢查不翹曲;

　　b、對(duì)角誤不大于1mm~1.5mm;

　　c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角;

　　d、表面無(wú)裂紋、坑點(diǎn)、黑斑，有坑點(diǎn)不大于20mm*20mm，每塊板數(shù)量在1-2個(gè)以下;

　　e、無(wú)缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直;

　　f、拋光度按設(shè)計(jì)，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。

　　g、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。

　　2、不同石材的觀感特性驗(yàn)收

　　a、花崗巖類質(zhì)地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽(yáng)板較少，易滿足設(shè)計(jì)要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規(guī)格板數(shù)量在1個(gè)以下。

　　b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現(xiàn)設(shè)計(jì)效果，也是驗(yàn)收的難點(diǎn)，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無(wú)大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽(yáng)板，如地面施工時(shí)因面積較大，選用幾顆荒料時(shí)如有色差也可用陰陽(yáng)板過(guò)渡、選料時(shí)注意避開因裂紋而補(bǔ)膠后類似紋理的板子。

　　c、消面及砂巖類石材時(shí)要注明表面做防污處理(透氣式)。

　　九、石材造型

　　a石材線條造型無(wú)爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光;

　　b石材表面清理干凈、光潔、無(wú)膠水印;

　　c石材表面平整、無(wú)色差、無(wú)裂縫、干掛接縫手摸無(wú)高低差、板面平整無(wú)翹曲;

　　d石材粘結(jié)無(wú)空鼓、干掛石材無(wú)松動(dòng)。

　　十、五金

　　1、有五金件表面必須干凈、光滑，無(wú)劃痕;

　　2、五金件必須安裝牢固;安裝在同一高度的五金件，高差不得超過(guò)1MM;

　　3、抽屜導(dǎo)軌必須移動(dòng)時(shí)平滑、靈活，無(wú)異響。

　　4、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計(jì)決定，但必須符合人性化。

　　5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中(在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫)，所打洞眼，必須作防水處理。

　　6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。

　　十一、扶手、護(hù)攔

　　1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。

　　2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于1MM。

　　3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。(特殊環(huán)境特性要求)

　　4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。

　　5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無(wú)高差起伏，表面光澤一致，無(wú)缺陷。

　　6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。

　　十二、電氣(首先必須滿足使用功能)

　　1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致;

　　2、普通筒燈的燈管長(zhǎng)度不得超出筒燈;

　　3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。

　　4、同一房間的插座、開關(guān)應(yīng)在同一水平線上。

　　5、燈具安裝牢固，表面清潔，無(wú)污染。

　　6、同一排的燈具應(yīng)在一直線上，與墻、地面平行，如對(duì)稱布置的寬窄應(yīng)一致。

　　7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無(wú)縫隙。

　　以上就是精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在大家明白了吧。拿到精裝房切勿急著簽字，一定要先驗(yàn)收，有問(wèn)題及時(shí)反饋處理。