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　　許多人為了省去裝修的麻煩，在購房的時(shí)候會(huì)選擇購買二手房。二手房相比新房，基本上是裝修好的房子，而且單價(jià)要比新交付的房屋便宜不少，可以說是非常不錯(cuò)的選擇。那么在購買二手房的時(shí)候有哪些地方是需要我們尤其注意的呢?今天我們就帶大家了解一下二手房交易注意事項(xiàng)。

　　1、注意所委托的機(jī)構(gòu)

　　由于房屋過戶手續(xù)非常的麻煩，對于非專業(yè)人士來說，如果想要把房屋過戶的手續(xù)搞清楚非常的費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，因此大部分人在購買二手房的時(shí)候都會(huì)委托專業(yè)的二手房中介公司進(jìn)行辦理。在委托中介機(jī)構(gòu)為我們辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，我們要注意檢查所委托的中介公司有沒有相關(guān)的資質(zhì)。比如，公司的營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包不包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)，還有就是中介人員有沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)上崗證。

　　2、查清所購二手房的詳細(xì)信息

　　購買二手房的時(shí)候，要查清楚所購房屋的地理位置、交通方便不方便，小區(qū)的環(huán)境怎么樣，小區(qū)周邊的環(huán)境如何、周邊有沒有大型的商場或者是購物中心。小區(qū)的配套情況怎么樣，比如有沒有學(xué)校和幼兒園，如果有的話，距離是多少，在不在孩子可以接受的范圍之內(nèi)。另外，對于小區(qū)的建設(shè)密度、停車位的配備、園林綠化的狀況、小區(qū)內(nèi)道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都需要進(jìn)行詳細(xì)的了解。

　　還有就是要搞清楚房屋有沒有被抵押、房屋有沒有被查封、是不是正在租賃以及有沒有被列入拆遷規(guī)劃，涉及到房屋方方面面的信息，我們一定要查清楚。

　　3、注意二手房的質(zhì)量

　　在看房的時(shí)候，我們要尤其的注意一下房屋的質(zhì)量怎么樣，尤其是對于年代比較久遠(yuǎn)的房屋，我們更加的要注意，在看二手房的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量，要注意以下的幾個(gè)方面：房屋的墻面有沒有出現(xiàn)裂縫、房屋的墻體或者是地面有沒有出現(xiàn)傾斜、房屋的天花有沒有出現(xiàn)滲漏、墻面有沒有石灰爆點(diǎn)，還有就是檢查陽臺、衛(wèi)生間以及廚房的下水是不是通暢。

　　4、不能購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房

　　根據(jù)法律的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房是不能夠買賣的。一些老房子許多是共有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)并不是他自己的，按照法律規(guī)定，他自己是不能買賣這套房子的。比如集資房、軍產(chǎn)房等等。這類房子價(jià)格雖然比市場上同類型的房子價(jià)格要低許多，但是根據(jù)法律規(guī)定是不能夠買賣的，如果我們只是和房東簽訂一個(gè)協(xié)議，后期如果發(fā)生拆遷等情況，我們很難維護(hù)我們自己的利益。

　　5、注意購房資金的監(jiān)管

　　在購買二手房的時(shí)候，如果我們選擇的是一次性的付款方式，則建議大家把資金劃至交易中中心的監(jiān)管賬戶;如果是選擇貸款的方式購買二手房，首付款可以存入銀行指定的資金監(jiān)管賬戶或者是交易中心的監(jiān)管賬戶，最好不要把錢直接的打到業(yè)主的賬戶上面。

　　6、二手房交易過程中的一些費(fèi)用

　　在二手房交易的過程中，除了房屋的費(fèi)用之外，我們辦理各種各樣的手續(xù)也需要繳納一定的費(fèi)用，在二手房交易過程中，需要繳納的主要有以下的幾種費(fèi)用：

　　(1)契稅。二手房的契稅通常是按照房價(jià)的2%來繳納的，也就是總的房價(jià)*2%。這個(gè)數(shù)據(jù)根據(jù)政府政策的不同會(huì)有變動(dòng)，我們在購買的時(shí)候，要自己先查一下今年的契稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的，比如當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，購買的時(shí)候直接用房屋面積*3就可以了。

　　(3)工本費(fèi)。也就是房產(chǎn)證的工本費(fèi)，通常是20元/本，如果是夫妻兩個(gè)人，兩本房產(chǎn)證，也就是40元。

　　7、二手房簽合約是特別要注意的問題

　　(1)簽之前要確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。在簽二手房合約之前必須要確認(rèn)二手房房產(chǎn)的合法性，比如屬不屬于違章建筑;有沒有被抵押，如果被抵押了要求賣方應(yīng)該解除抵押。

　　(2)檢驗(yàn)業(yè)主的身份。簽合約之前要檢驗(yàn)業(yè)主的身份，也就是說查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)的所有人是是不是和你簽訂合約的那個(gè)人，核對姓名、身份證號能不能夠?qū)Φ纳稀?

　　關(guān)于二手房交易注意事項(xiàng)我們就介紹這么多，希望通過這些介紹，能夠給要買二手房的朋友提個(gè)警醒，從而讓你在以后的房屋買賣中不吃虧。