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　　經(jīng)常聽到有朋友抱怨說，從買房子到裝修再到搬進(jìn)去住，中間差不多要等上一兩年的時(shí)間，這樣的等待把當(dāng)初買房的激情都消耗完了。不僅如此，這等的期間，業(yè)主也不能閑著，還得各種檢查收房，這對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主又是個(gè)苦差事。所以下面就給大家分享下精裝新房收房注意事項(xiàng)，此3步要謹(jǐn)記!

　　1、查看兩書一表一證。

　　具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《入住計(jì)可證》，通過查看這些來判斷開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。

　　注意：查看時(shí)要求看原件，特別是《竣工驗(yàn)收備案表》更要多注意。因?yàn)椤犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)開發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，只要此表送交到主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

　　2、要求無條件看房

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商將補(bǔ)齊房款，繳納公共維修基金以及一年的物業(yè)管理費(fèi)等作為業(yè)主看房驗(yàn)房的前提，這是不符合法律的規(guī)定和約定。在交付這些費(fèi)用前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　依據(jù)法律規(guī)定，契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納的，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，無需向開發(fā)商繳納這筆費(fèi)用。

　　如果開發(fā)商是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(原件)，即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

　　3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量問題，業(yè)主們一定要用心檢查，驗(yàn)房收房時(shí)請(qǐng)仔細(xì)對(duì)照要約合同內(nèi)容，查看房屋的門窗是否有內(nèi)伸的情況，因?yàn)閮?nèi)伸的柱子會(huì)減少使用面積，影響某些方面的使用功能。綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房。

　　以上就是關(guān)于精裝新房收房注意事項(xiàng)，此3步要謹(jǐn)記的介紹了，多用心更牢靠，希望以上內(nèi)容能幫助到大家!