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　　當(dāng)我們收到開(kāi)發(fā)商下發(fā)給我們?nèi)胱⊥ㄖ獑蔚臅r(shí)候，就意味著我們驗(yàn)房的開(kāi)始。但是，對(duì)于廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)，許多人并不了解關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)。其實(shí)驗(yàn)房是我們收房之后非常重要的一環(huán)。如果不對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，后期出了問(wèn)題，我們就很難維護(hù)自己的利益。那么房屋驗(yàn)收步驟有哪些呢?驗(yàn)房的時(shí)候，我們需要準(zhǔn)備哪些工具呢?今天，我們就帶大家了解一下關(guān)于房屋驗(yàn)收的知識(shí)。

　　一、房屋驗(yàn)收步驟有哪些

　　1、查看三書(shū)一證一表

　　三書(shū)一證一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是可以帶走的，其它的都需要檢查過(guò)之后還給開(kāi)發(fā)商。

　　2、驗(yàn)收房屋

　　在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，許多物業(yè)公司會(huì)催促業(yè)主交付相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用和其它的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于到底是應(yīng)該在驗(yàn)房之前交和驗(yàn)房之后交，其實(shí)并沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定。在進(jìn)行交付的時(shí)候，從維護(hù)自身權(quán)益的角度去考慮，我們最好能夠和物業(yè)協(xié)商，在房屋驗(yàn)收之后并且在沒(méi)有明確的質(zhì)量問(wèn)題之后再進(jìn)行交付。在進(jìn)行具體的驗(yàn)收的時(shí)候，我們主要需要檢驗(yàn)的有以下的項(xiàng)目。

　　(1)門(mén)的驗(yàn)收

　　門(mén)的驗(yàn)收主要有如下的技巧：

　?、贆z查油漆細(xì)節(jié)，看門(mén)身的內(nèi)外、頂面油漆是不是到位;

　?、趪L試著開(kāi)關(guān)一下門(mén)，檢查門(mén)在閉合的時(shí)候是不是嚴(yán)密，而且在開(kāi)啟或者是關(guān)閉的過(guò)程中是不是有特別的噪音。另外，在這一過(guò)程中，我們還需要仔細(xì)的檢驗(yàn)一下門(mén)的隔音效果怎么樣;

　　③仔細(xì)的看一下，看門(mén)的四邊是不是平行，而且是緊貼著門(mén)框的;

　　④檢查一下門(mén)鎖。首先看一下門(mén)鎖的安裝是不是牢固，其次將鑰匙插入鎖芯試著擰一下，看門(mén)鎖開(kāi)關(guān)閉合是是不是方便;

　　⑤衛(wèi)生間的門(mén)需要離地大概15cm左右;

　　(2)窗戶的驗(yàn)收

　?、贆z查窗戶的玻璃有沒(méi)有破損的，有沒(méi)有開(kāi)裂的現(xiàn)象;

　?、诓榭创皯艨蝮w的油漆有沒(méi)有油漆脫落或者是色澤不一致的問(wèn)題;

　　③試著開(kāi)關(guān)一下窗戶，看窗戶在推開(kāi)、關(guān)閉的過(guò)程中是不是有噪音，其能夠不能夠開(kāi)關(guān)靈活;

　?、茈x遠(yuǎn)看一下窗戶，看窗戶的窗體是不是變形，然后在近看一下，看窗戶的密封條是不是完好;

　?、芸匆幌麓皯舨邃N是不是能夠運(yùn)作自如，插銷是不是真的發(fā)揮了插銷的作用;

　?、菘纯创芭_(tái)的下邊有沒(méi)有水漬，如果有水漬，則證明窗臺(tái)有可能有漏水的情況;

　　(3)墻面以及天花的驗(yàn)收

　　①仔細(xì)的看一下，看看墻身還有頂棚是不是橫平豎直，有沒(méi)有出現(xiàn)歪斜的現(xiàn)象;

　?、诃h(huán)視或者是用手摸一下墻面，看看其墻面是不是平整光滑。這里的平整光滑是指檢查一下墻面有沒(méi)有空鼓、起泡等缺陷。

　　③看看墻面有沒(méi)有出現(xiàn)結(jié)霜的現(xiàn)象，如果出現(xiàn)了結(jié)霜的現(xiàn)象，那就證明保溫層出現(xiàn)了問(wèn)題。

　?、軝z查一下頂棚天花有沒(méi)有滲水的現(xiàn)象;

　?、莘课莸年庩?yáng)角是不是平直;

　　(4)廚房以及衛(wèi)生間的驗(yàn)收技巧

　　①開(kāi)關(guān)水龍頭，檢查一下水龍頭的水是不是能夠順利的流出;

　　②衛(wèi)浴間的面盆是不是有劃痕;

　?、蹤z查下水有沒(méi)有問(wèn)題。用盆盛滿水，然后把水一下子倒入下水的地方，然后仔細(xì)聽(tīng)，看看有沒(méi)有咕嚕咕嚕的聲音，如果有，則證明下水正常，如果沒(méi)有，則證明下水不正常。

　　(5)電源插座、開(kāi)關(guān)以及電閘的驗(yàn)收

　?、僭囉靡幌滤玫碾娫撮_(kāi)關(guān)，電源插座還有電閘;

　　②檢查一下電閘對(duì)各個(gè)電路是不是能夠有效的控制，也就是檢查一下總閘拉下，整間房屋是不是斷電，分閘拉下之后，分路是不是斷電;

　?、劭照{(diào)插座是不是與其他的線路分開(kāi)了;

　?、苄l(wèi)生間里面的插座是防潮的，因此其必須是帶蓋的插座。

　　二、驗(yàn)房工具

　　1、電筆。驗(yàn)房是所帶的電筆要求是有指示燈的電筆，這樣方便我們檢驗(yàn)插座是不是可以使用。

　　2、手電。在驗(yàn)房的時(shí)候，我們最好選擇應(yīng)急燈作為我們的手電。這種燈具不僅具有強(qiáng)烈的光，而且光線也基本上不會(huì)發(fā)散，能夠方便我們勘察房屋的結(jié)構(gòu)。

　　3、乒乓球。乒乓球主要是用來(lái)檢查地面的水平度的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是有一定坡度的，其應(yīng)該是地漏處洼一些。將乒乓球放在衛(wèi)生間地面的門(mén)口，輕輕推一下看其是不是向地漏處滾動(dòng)。

　　4、除此之外，還有用來(lái)測(cè)量房間長(zhǎng)寬的卷尺、用來(lái)標(biāo)記位置的粉筆以及檢查水路的軟管等。

　　經(jīng)過(guò)上面的介紹，你是不是已經(jīng)知道了房屋驗(yàn)收步驟有哪些，希望通過(guò)本文的介紹，能夠?qū)δ阋院蟮尿?yàn)房有所幫助。