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　　收房驗房是裝修工程中一個非常重要的環(huán)節(jié)，特別是對商品房的驗收工作，更需要業(yè)主注意一些細節(jié)部分。商品房基本上都是開發(fā)商統(tǒng)一建設的，因此業(yè)主在收房之時，一定要注意檢查房屋的質量以及裝修是否符合自己的預期。但是很多業(yè)主對商品房的驗收了解不深，不知道商品房驗收的標準以及注意事項。今天小編就為大家詳細介紹一下商品房驗收注意事項以及相關的驗房標準。

　　一、商品房驗收標準

　　1、相關文件要齊全。業(yè)主在進行商品房驗收時，首先需要確保有開發(fā)商所提供的《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》兩份文件，這兩份文件主要是作為商品房買賣合同的一個補充約定，其中質量保證書屬于法律文件。在質量保證書的詳細內容中，開發(fā)商應當注明工程質量監(jiān)督單位對整個住宅核驗的質量等級、保修范圍等內容，同時標明所承擔的保修責任。

　　2、住宅實際戶型、面積與合同附圖要一致。一般在購房合同中，開發(fā)商都會附有一份住宅戶型、面積的設計圖。因此，業(yè)主在驗收之時，需要確保房屋面積在經(jīng)過實際測量之后，與合同中規(guī)定的面積誤差保持在合理的范圍內，一般不超過5%。如果驗收時發(fā)現(xiàn)面積存在較大的差異，則可不予驗收，或是在《驗房交接表》等文件中如實記錄，要求開發(fā)商及時處理。

　　3、管線分布與設計圖一致。一般來說，商品房的水電工程，在房屋出售之前就已經(jīng)由開發(fā)商安裝完善了。因此在商品房驗收標準中，還需要確保水電工程的管線布局與原有的設計圖保持一致。管線分布竣工圖由開發(fā)商提供，業(yè)主可以自行帶走，以便作為驗收時的參照標準。

　　4、住宅質量要符合要求。在商品房驗收標準中，住宅質量是最為重要的一個部分。住宅質量包括很多詳細的內容，例如住宅外部的飾面、墻頂面防漏、地面防水、水泥基層等等，都必須符合相關的商品房建設質量標準。業(yè)主在進行商品房驗收時，尤其需要注意這一方面的內容。

　　二、商品房驗收注意事項

　　1、驗房前準備好相關的驗收工具。若是業(yè)主自行驗房，那么在驗收之前就需要提前準備好一些必須的工具，例如驗房專用的小錘、卷尺、驗電使用的插頭等等。在驗房時通過使用這些工具來確認住宅質量是否符合標準，有無工程質量問題。如果業(yè)主本人缺乏相關的驗房專業(yè)知識與經(jīng)驗，也可請專業(yè)的驗房團隊協(xié)助驗收，以確保住宅質量。

　　2、細節(jié)之處不可忽略。在商品房驗收注意事項中，尤其需要注意驗房項目，每一個細節(jié)都不能忽略。商品房的驗收主要包括有入戶玄關、廚衛(wèi)、餐客廳、陽臺、水電、墻地面等項目的驗收，其中門窗開合是否靈活、門鎖是否牢固、地漏排水是否通暢、電箱回路是否有標志、墻地面是否有空鼓開裂等細節(jié)之處關系到日后的生活品質，更不能忽略。

　　3、驗房時間要注意。正常情況下，開發(fā)商都是統(tǒng)一通知驗房收房時間，一般在通知發(fā)出之后的前兩天，驗房收房的業(yè)主會比較多，在材料的提交以及手續(xù)上就需要花費更多的時間，反而在驗房時沒有太多時間仔細勘察了。因此，對于商品房的驗收時間，業(yè)主也需要注意，可以選擇通知發(fā)出之后的第三天或是第四天進行驗房。另外，房屋的驗收大概需要2到3個小時，為了保證有充足的時間進行驗收，一般可選擇早晨八點或是下午兩點半左右前去。

　　4、先驗后收，謹慎簽字。在進行商品房驗收時，業(yè)主一定要謹遵一個原則：先驗后收。這也就意味著業(yè)主要在檢驗房屋質量以及各項文件完成之后，才能在收房文件上簽字收房。而在這一原則中，開發(fā)商不可尋找各種理由剝奪業(yè)主先驗后收的權利。若是業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，則可在《驗房交接表》中詳細填明，并要求開發(fā)商在規(guī)定時間內予以處理。如果開發(fā)商沒有解決問題，業(yè)主有權利拒絕收房。

　　對于業(yè)主來說，購買商品房之后，一定要事先了解商品房驗收標準以及注意事項，可以有效避免驗收時因缺乏經(jīng)驗而被忽悠。以上關于商品房驗收注意事項的相關內容介紹，希望對您有所幫助。