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  現(xiàn)在隨著房價的上漲，很多人選擇二手房，然而二手房的交易不同于新房，需要我們注意的事項(xiàng)和流程有很多，我們只有注意到這些，才能保證自己權(quán)益不受損害，那么二手房交易流程及注意事項(xiàng)呢？下面就來為大家詳細(xì)介紹一下，讓大家要說了解。

       1、二手房的審核
      審核的內(nèi)容包括產(chǎn)、審核房子、質(zhì)量的審核。很多人在賣二手房之前最大的顧慮是怕買到?jīng)]有正規(guī)法律程序和質(zhì)量差的二手房子。所以我們在購買前一定要仔細(xì)審核，首先我們應(yīng)該查看業(yè)主的房產(chǎn)證，還有購房發(fā)票，稅務(wù)發(fā)票等等，這些都是必須要查看的文件。
    之后我們要驗(yàn)證二手房子是否有質(zhì)量問題，驗(yàn)證水電、墻面、地面空間這些地方是否有質(zhì)量上的問題，如果有問題的話，我們要及時向業(yè)主反映。
      2、交定金和簽購買合同
      我們在確定房子沒有質(zhì)量和文件上的問題之后就要交一部分定金，交定金的時候，我們也應(yīng)該先交全額的5%。這個定金示范文本在國土網(wǎng)站上有具體的范本，我們一定要注意合同，其中要有物業(yè)、地址、成交金額、違約金和違約責(zé)任等等。

      3、贖樓
      說的是一個比較復(fù)雜的過程，一般售樓是業(yè)主方的責(zé)任。它有兩種操作方式，一是要業(yè)主通過擔(dān)保公司銀行借貸款。第二、買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，在有銀行將款項(xiàng)打給賣家。
       4、付房子的首期款項(xiàng)
      在二手房交易流程及注意事項(xiàng)這個過程中，資金監(jiān)管在法律上有成熟體系，我們所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很小，無論是通過何種交易方式都能保我們的權(quán)益不受損害。在買家過戶完畢之后拿出新的房產(chǎn)證將首期款項(xiàng)打給賣方。如果過程沒有問題，銀行會把剩余的款項(xiàng)打給賣方，如果過程中出現(xiàn)問題，就會將款項(xiàng)依次返還買房方。當(dāng)然，如果我們選擇采用銀行當(dāng)中間過程就要一定的監(jiān)管費(fèi)用。

       5、確定房子的買賣合同
      簽訂買賣合同的時候我們要注意幾個方面，有產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)、日期、房產(chǎn)總價等等，必須要在協(xié)議里明確交易稅費(fèi)雙方如何承擔(dān)。確定一些重要過程的日期，向交定金、過戶付款項(xiàng)的具體日期，保證交易的順利進(jìn)行。
      以上就是為大家介紹的二手房交易流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容了，如果大家也想購買一套二手房的話，可以根據(jù)以上介紹的注意事項(xiàng)和流程來具體操作。