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      商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。商品房是像商品一樣可以自由買賣的房子。很多人都是第一次買房，不太清楚商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，接下來就和大家談?wù)勗趺礄z驗(yàn)商品房。

      商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)第一個應(yīng)該注意的就是驗(yàn)收。商品房應(yīng)該要通過政府部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，才可以交付，沒有經(jīng)過驗(yàn)收或者是驗(yàn)收不合格的，不可以交付使用。應(yīng)當(dāng)取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明（這條一般情況達(dá)不到將在補(bǔ)充條款中注明）。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

      驗(yàn)收完成后就應(yīng)該對房屋進(jìn)行檢驗(yàn)了。由有資格的第三方對商品房進(jìn)行檢測并出具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》。應(yīng)該向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量以及保修期限、范圍做出的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)。商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)注意《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)主管部門備案。驗(yàn)房的時候應(yīng)該著重查看各個分項(xiàng)有沒有備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，將每一項(xiàng)都上交給主管部門備案后，商家就必須對樓盤終身負(fù)責(zé)。以后出了問題也是有保障的。

      商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)除了這些應(yīng)該注意以外，房屋里面的設(shè)施也是應(yīng)該注意的。房屋里面的水、電力、燃力、通訊、寬帶等這些應(yīng)該要達(dá)到使用條件。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也應(yīng)該進(jìn)行驗(yàn)收。如果是分期開發(fā)的，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收。如果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為交付標(biāo)準(zhǔn)；如果高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方約定的交付條件為交付標(biāo)準(zhǔn)。

         最后一個商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)就是在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，避免日后起糾紛。事先了解一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，也是很有必要的。在上述程序都完成后，就可以簽署房屋交接書了。