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　　收房驗(yàn)房是一個(gè)連續(xù)環(huán)節(jié)，一般來(lái)說(shuō)，在收房之前得先驗(yàn)房，待查驗(yàn)合格之后才可以收交房屋。收房驗(yàn)房過(guò)程是否繁瑣?如何收房驗(yàn)房?我們一起來(lái)看看。

　　都說(shuō)收房前需驗(yàn)房，那么肯定得從驗(yàn)房說(shuō)起了。驗(yàn)房是如何進(jìn)行的?

　　驗(yàn)房一般需要2至3小時(shí)，因不同類(lèi)型的房屋和房屋面積的大小均會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的差異。驗(yàn)房師驗(yàn)房會(huì)由外向內(nèi)進(jìn)行，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房能夠帶給購(gòu)房者一個(gè)清晰客觀的了解，因?yàn)樽》慨?dāng)前的狀態(tài)已被清楚、充分、客觀、公平地檢驗(yàn)了。

　　驗(yàn)房流程一般是從外向內(nèi)進(jìn)行，即先看外部，再查內(nèi)部，最后才是測(cè)相鄰。外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道、入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙、排氣、強(qiáng)弱電配電箱，插座、開(kāi)關(guān)、照明燈、可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶等均是不可以被遺漏的查驗(yàn)項(xiàng)目。

　　驗(yàn)房需要量具(3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺)、電焊工具，還有一些輔助工具。當(dāng)然，驗(yàn)房的專(zhuān)用工具是必不可少的，主要是JZC-2型垂直檢測(cè)尺(可以向質(zhì)監(jiān)站借)、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直矯正器、游標(biāo)塞尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反光鏡、伸縮桿、鋼針小錘(10g)、活動(dòng)響鼓錘(25g)、激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、水電檢測(cè)錘(50g)、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀等。

　　驗(yàn)房合格之后便是收房，收房需要將身份證件、相關(guān)資料和費(fèi)用帶齊。收房過(guò)程主要如下：

　　1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)嚴(yán)查業(yè)主的資料，確認(rèn)收房的流程;

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(前三項(xiàng)必須是原件)，由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;

　　3、驗(yàn)房最重要的環(huán)節(jié)：業(yè)主對(duì)新房屋做綜合的驗(yàn)收;

　　4、業(yè)主就驗(yàn)收中所遇到的問(wèn)題質(zhì)詢(xún)并提出改進(jìn)的建議或是解決方案。雙方書(shū)面協(xié)議達(dá)成，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容來(lái)解決交房中所存在的問(wèn)題。若是在15天的時(shí)間里無(wú)法解決問(wèn)題，應(yīng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;

　　5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差之后便結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等;

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房的鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)用，另外索要發(fā)票或者蓋章確認(rèn)的收據(jù);

　　8、之后便是辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的事項(xiàng)。如果業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證，那么，可由開(kāi)發(fā)商來(lái)代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。其中的代辦費(fèi)用則由雙方協(xié)商來(lái)確定。當(dāng)然，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　如何驗(yàn)房收房?隨著交付高峰期的臨近，驗(yàn)房師特別提醒，業(yè)主應(yīng)先驗(yàn)房再收房，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)書(shū)面呈遞開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，有必要在所有問(wèn)題均圓滿(mǎn)解決之后才簽字。