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　　毛坯房交房注意事項(xiàng)有哪些?這是購(gòu)買毛坯房業(yè)主都想知道的問題。在交房時(shí)，一定要做好驗(yàn)收工作，不可掉以輕心。及時(shí)的檢測(cè)房屋質(zhì)量，如有問題及早的找開發(fā)商處理。那么在實(shí)際的驗(yàn)收毛坯房時(shí)，大家怎樣進(jìn)行驗(yàn)收呢?今天土撥鼠小編特羅列了以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，希望能幫助到大家。<<<點(diǎn)此免費(fèi)獲取4份裝修設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)>>>

　　注意事項(xiàng)一：審查相關(guān)證件

　　交房時(shí)，作為業(yè)主一定要查看房屋的相關(guān)文件，看看說明是否齊全。這些文件主要包括房屋質(zhì)量說明書、房屋質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案驗(yàn)收表等。通常而言，只有當(dāng)房屋取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開發(fā)商才能對(duì)業(yè)主進(jìn)行交房。如果如果交房時(shí)業(yè)主對(duì)房屋沒有提出意見，那么日后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商一般不予負(fù)責(zé)，所以大家收房時(shí)第一步要進(jìn)行相關(guān)證件審查。

　　注意事項(xiàng)二：審查交房費(fèi)用

　　大家都知道交房時(shí)，會(huì)交一些費(fèi)用。主要有房屋款項(xiàng)的結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。其中物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金大家毋庸置疑，按照規(guī)定進(jìn)行繳納即可，一般物業(yè)費(fèi)最多是一年的費(fèi)用，這個(gè)不管業(yè)主是否立刻入住，都需要繳納的。公共維修基金是按照總房款的比例進(jìn)行繳納的，大家注意當(dāng)?shù)氐睦U納標(biāo)準(zhǔn)就可以了。

　　現(xiàn)在重點(diǎn)說一下房屋款項(xiàng)的結(jié)算，在購(gòu)買房屋時(shí)，合同上的住房面積是根據(jù)房屋的預(yù)測(cè)面積來計(jì)算的，可能會(huì)與實(shí)際住房面積有偏差，因此大家在收房時(shí)，務(wù)必重新測(cè)量自己房屋的實(shí)際面積，如有差異，要及時(shí)反饋給開發(fā)商，在結(jié)款時(shí)考慮房屋的面積差。

　　注意事項(xiàng)三：驗(yàn)收房屋質(zhì)量

　　驗(yàn)收房屋質(zhì)量是交房時(shí)最重要的工作，也是大家最為關(guān)心的事情。建議大家在驗(yàn)房前，提前準(zhǔn)備好紙筆、相機(jī)、便利貼、兩插頭和三插頭的小電器、尺類工具、小皮錘、水桶等工具，以便順利的進(jìn)行驗(yàn)收工作。

　　毛坯房交房注意事項(xiàng)之交房標(biāo)準(zhǔn)大家需謹(jǐn)記：

　　1、測(cè)量房屋、層高和面積。

　　2、房屋全屋外飾面是否按照設(shè)計(jì)文件完成裝修工程，主要包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面等。

　　3、房屋內(nèi)部各個(gè)房間采用的預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)是不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

　　4、水電檢驗(yàn)，毛坯房對(duì)有防水要求的房間地面應(yīng)按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，驗(yàn)收時(shí)要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。電路要做絕緣、接地的檢驗(yàn)。

　　5、對(duì)各種管道進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

　　6、各個(gè)房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

　　7、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

　　8、檢查門、窗的安裝。

　　9、根據(jù)購(gòu)房合同上列出的配套設(shè)計(jì)進(jìn)行細(xì)節(jié)檢驗(yàn)。

　　以上就是對(duì)毛坯房交房注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容介紹，希望大家在驗(yàn)收房屋時(shí)，能夠參考這三大點(diǎn)注意事項(xiàng)，順利完成驗(yàn)收工作!<<<點(diǎn)此免費(fèi)獲取4份裝修設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)>>>