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　　收房是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。這對于開發(fā)商來說，是買賣是否能成功的重要關頭，如果業(yè)主對住房滿意并且順利簽下收房單，這比生意就算大致完成了。而對于業(yè)主來說，收房卻并不僅僅是一次簡單的房屋質量檢驗過程，更是與他們未來的生活質量息息相關的重要事情。那么收房時需要注意什么問題呢?

　　對于業(yè)主來說，收樓過程一般可以分為收樓前期準備和驗房兩個部分。

　　一、收樓前期準備。在正式開始收樓前，業(yè)主應先看仔細開發(fā)商寄出的收樓通知書。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，收到通知書，應先判斷開發(fā)商是否如期交房。若日期有誤，應及時與開發(fā)商取得聯系問明情況，再根據開發(fā)商的答復決定是否去收樓。當然，在正式收樓前也應要求開發(fā)商出示所謂“三書一證一表”，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，若有不明白具體情況或者對這些證書內容有疑惑的業(yè)主，可咨詢相關專業(yè)人員或者律師。

　　二、前期情況檢查無誤后，業(yè)主就可以開始現場收樓驗房啦。驗房過程按照房子布局來說也可分為兩個部分：“看外部”和“查內部”。

　　(一)“看外部”即在進房前查看整棟樓的整體概況，比如外墻瓷磚是否牢固、完好，其他公用設備是否能正常運作，然后是防盜門包括貓眼質量如何等，很多情況下這些小細節(jié)能夠體現出開發(fā)商的用心程度，從質量上來說也是驗房不可忽視的考核部分。

　　(二)“查內部”，這個部分要求比較精細，因為它是收房最為重要的一個環(huán)節(jié)，直接影響了業(yè)主住房的質量好壞和舒適程度。

　　1、整體。首先進門要檢查的就是整體布局是否如合同所述，層高是否合適，天花板、墻壁、門窗等是否牢固、整齊、無明顯怪異感。大體上來說要確保天花板和墻壁無裂縫、無滲水現象，門窗封閉性和靈活性要好。硬件設施的檢查也是必要的，各個插座是否能通電、關閉電閘時是否能完全斷電，有線電視、電話線、網絡線是否接通，通風管道和油煙管道是否通暢，這些硬件設施是保證日常生活運作的關鍵，需要業(yè)主一個一個房間親自檢查，馬虎不得。

　　2、廚房。廚房是檢查的重點，也是最容易出現問題的地方。檢查廚房時要看水表初始值是多少，是否滲水或者跳表，燃氣等開關是否能正常運作，若出現水流異常、開關失靈、燃氣存在安全隱患等情況要及時向開發(fā)商反映，商量解決辦法。有些新房可能會出現水表空轉的問題，業(yè)主可以與鄰居一起，上下樓檢驗水表是否能正常運作。

　　3、陽臺。檢查陽臺時要看陽臺水管能不能順利流水，有無漏水、堵塞等現象，有小孩的業(yè)主更應注意防護窗或者防護欄是否牢靠，晾衣桿是否穩(wěn)固。陽臺與房屋的鏈接處是比較脆弱的地方，業(yè)主要檢查是否有裂縫，若有應立即聯系開發(fā)商。這些都是業(yè)主應該注意的地方。

　　4、衛(wèi)生間。對于衛(wèi)生間的檢查來說，首先應確保衛(wèi)生間流水通暢大小適中，通風管道要能正常運作。衛(wèi)生間作為一個水流比較頻繁的地方，尤其要注意防水狀況。業(yè)主可以嘗試用盆裝水灑滿地下，看看是否滲水。

　　大致的收房注意事項就是這些了，若條件允許，業(yè)主可以邀請專業(yè)人士或者有經驗的朋友一起收房，因為一旦簽下收房單以后，房子的質量問題就由開發(fā)商負責過渡到物業(yè)處了，若再出現問題，只能與物業(yè)協(xié)商維修，開發(fā)商將不承擔任何責任。