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農村小產權房是社會關注的熱點，近段時間這個問題也十分受關注。很多人選擇購買農村小產權房，那么，購買農村小產權房是合法的嗎？

農村小產權房在一定程度上滿足了中低收入者購買低價房的需求，即便如此，在法律上小產權的存在依舊是違法的。小產權房是在農村集體土地上所修建的，其未繳納土地出讓金等費用。小產權房的產權證并不是有國家房管部來頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)、小產權房沒有國家所發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局是沒有備案的。那么，其產權證也不是真正合法有效的產權證。

我國法律規(guī)定，農村小產權房是不能向非集體成員的第三者轉讓或是出售，唯有在集體成員中進行轉讓和置換。為什么這么說呢？據(jù)《中華人民共和國土地管理法》所規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地僅可享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

以產權劃分來看產權房，“大產權房”是指國家頒發(fā)了產權證的，而國家沒有頒發(fā)產權證的就叫做“小產權房”。小產權房并不構成真正法律意義的產權。

由以上敘述來看，農村小產權房是不能買的。不過，因其價格較低，滿足了廣大人士“求房”的需求。與商品房相比，農村小產權房沒有土地出讓金的概念，也沒有開放商高浮的利潤，使得小產權房的價格比同地區(qū)的商品房價格的三分之一還低。于是乎，購買農村小產權房的現(xiàn)象便火熱起來了。

為什么農村小產權房會如此火熱？主要因為這幾個方面的原因：

一.城市房價高企。中國經濟發(fā)展不平衡，有的大城市經濟發(fā)展突飛猛進，房價也是一路飆高，高房價甚至超出了當?shù)厝说氖杖胨?，而政府所推出的經濟適用房、廉租房仍無法滿足愈加頑劣的住房需求。此時，小產權房便有機可乘了。

二.農村小產權房的出現(xiàn)打了法律的擦邊球。目前政策法規(guī)還存在許多模糊的邊緣地帶，各地的小產權房也正是打了法律的擦邊球，泛濫起來。

三.農地制度不合理，農民集體通過出售小產權房來獲得較高的收益，且收益明顯的高于政府征收土地所給予的補償。

所以，依照法律條文而言，農村小產權房是不能買的。不過目前國家尚未立場鮮明地有所表示，也沒有強制拆卸小產權房，則可說：人各有志，你也可以購買小產權房。最后，小編還是要提醒，購買小產權房有風險，須謹慎行之。