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購買了小產(chǎn)權(quán)房但是卻得不到國(guó)家法律的保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？能進(jìn)行二手房再交易嗎？許多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)矛盾糾紛都是因買賣問題滋生的。

小產(chǎn)權(quán)房的購買者有產(chǎn)權(quán)證，但是卻沒有房產(chǎn)證，這個(gè)所謂的一紙產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種性質(zhì)，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬于農(nóng)村的集體所有者，外村村民是不可以購買的。而另外一種小產(chǎn)權(quán)房則是在集體企業(yè)用地?；蚴钦加酶剡`法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房不可向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能夠在集體成員的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)房是拿不到房產(chǎn)證的，因此，其并不能構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》所規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或是出售，即購買之后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。所以，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，所購買的小產(chǎn)權(quán)房在市面上無法流通，法律也不會(huì)予以保護(hù)。此外，小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水電問題等，由于不在國(guó)家所規(guī)劃的范圍內(nèi)，所以是得不到有效的保證的。

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些糾紛問題需注意？

1.小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。

2.小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。

3.小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因?yàn)橐灿邪踩系碾[患。

4.小產(chǎn)權(quán)房常是位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后，有的甚至沒有物業(yè)。

5.小產(chǎn)權(quán)房在繼承、遺贈(zèng)方面常會(huì)有糾紛出現(xiàn)。

若是小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣行為雙方均簽訂了買賣合同，那么此合同也屬有效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也屬房屋買賣合同，有債權(quán)關(guān)系。只是因?yàn)樽C件的不齊，無法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)。

購買小產(chǎn)權(quán)房購買人的權(quán)益無法受到保障，此外，購買人也還面臨諸多的風(fēng)險(xiǎn)。之后，購買人是不能夠?qū)⑿‘a(chǎn)權(quán)房作為二手房進(jìn)行再交易的。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有法律的保護(hù)，因此在交易時(shí)購買人是需要一次性將房款付清，沒有資格向銀行按揭貸款，也無法向銀行抵押貸款。

   小產(chǎn)權(quán)房買賣易滋生多面糾紛，目前國(guó)家對(duì)其還尚未認(rèn)可，大家在購買小產(chǎn)權(quán)房之前應(yīng)該理性對(duì)待，仔細(xì)思量。