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　　購(gòu)房不僅要支付房款，還得向國(guó)家繳納購(gòu)房契稅，根據(jù)房屋的大小，這個(gè)費(fèi)用也不低。若是購(gòu)房者知道這個(gè)購(gòu)房契稅怎么算，也就可以預(yù)估出自己所需繳納的費(fèi)用了。

　　房屋契稅，指在房屋所有權(quán)有變更時(shí)，根據(jù)購(gòu)房當(dāng)事人之前所定契約，依照房?jī)r(jià)的相應(yīng)比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。購(gòu)房契稅每個(gè)地區(qū)不一樣，因地方政策規(guī)定契稅政策不一。需查詢契稅的朋友可以向地方國(guó)土局咨詢。

　　購(gòu)房契稅怎么算?下文是計(jì)算方式：

　　1.房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率

　　2.自2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。

　　3.契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產(chǎn)業(yè)，而對(duì)一般商品房時(shí)減半收稅。

　　4.商業(yè)用房、別墅以及單價(jià)超出9324元/平方的房子是收3%。

　　5.自2008年11月1日起，個(gè)人銷售或是購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　6.地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

　　二手房購(gòu)房契稅計(jì)算

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=二手房稅率*房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

　　主要的契稅依據(jù)有以下的四種：

　　1.購(gòu)房契稅按照房屋的成交價(jià)格來(lái)算。稅務(wù)機(jī)關(guān)將以成交價(jià)格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計(jì)稅。

　　2.購(gòu)房契稅必須根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算。由于土地、房屋價(jià)格不可能永遠(yuǎn)沒有變化，故需繳納的契稅也會(huì)有變。

　　3.購(gòu)房契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)來(lái)定稅。

　　4.購(gòu)房契稅按照土地的收益來(lái)定價(jià)。不過這種情況并不常見。舉例理解，假如在2000年。國(guó)家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權(quán)給到乙單位。2013年，在經(jīng)過許可后，乙單位將土地轉(zhuǎn)讓給了另一方。這時(shí)候的乙單位是需要補(bǔ)交契稅的，依據(jù)為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。

　　購(gòu)房契稅的收取根據(jù)購(gòu)房人購(gòu)房性質(zhì)有所差別，本文主要介紹首套房和第二套房的購(gòu)房契稅。需交納購(gòu)房契稅的朋友另外還可以咨詢地方國(guó)土局。