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　　漏水是一件讓人頭疼不已的事情，特別是在南方地區(qū)，樓房屋頂漏水很常見，一到潮濕多雨的天氣，許多南方小伙伴的家里就變成了“水簾洞”，不得不拿個(gè)盆子來(lái)接水。那么遇到樓房屋頂漏水怎么辦?其實(shí)不同類別的樓房應(yīng)對(duì)漏水的方法有所不同，讓我們分別來(lái)看看吧!

　　一、 商品房

　　1. 開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任

　　如果是居住的商品房的樓房屋頂發(fā)生了漏水問題，那么可以跟商品房的開發(fā)商方聯(lián)系，一般而言商品房屋頂?shù)姆浪畬颖Ｙ|(zhì)期是五年，如果是在五年之內(nèi)發(fā)生了漏水，那么就需要開發(fā)商來(lái)對(duì)此負(fù)責(zé)，進(jìn)行免費(fèi)的維修。

　　2. 住戶承擔(dān)維修責(zé)任

　　但如果是過了五年的防水層保質(zhì)期之后發(fā)生的漏水，那么就不歸為開發(fā)商的責(zé)任，這時(shí)需要業(yè)主自身來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任了，如果漏水的情況不怎么嚴(yán)重，那么可以找物業(yè)修補(bǔ)，然后可以和這棟樓的全體住戶商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，如果漏水的情況嚴(yán)重的話則可以試著申請(qǐng)大范圍修補(bǔ)的基金補(bǔ)助。

　　3. 破壞人承擔(dān)維修責(zé)任

　　在防水層保質(zhì)期內(nèi)，如果是樓房自身的原因?qū)е侣┧?，那么開發(fā)商是有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修的，然而如果是由于人為性的破壞導(dǎo)致的漏水，比如在房頂上種菜迫使防水層遭到破壞，那么就需要破壞者本人承擔(dān)責(zé)任了，而不可盲目地去找開發(fā)商問責(zé)。

　　4. 特殊情況處理方式

　　一般在五年的保質(zhì)期之內(nèi)，開發(fā)商是有義務(wù)及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)維修的，但是有些開發(fā)商會(huì)拖延時(shí)間或直接拒絕維修，那么這時(shí)候又要怎么辦呢?如果發(fā)生了上述情況，大家可以到中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住建局等地投訴開發(fā)商。

　　二、自建房(農(nóng)民房)

　　如果是自建房，即土地是住戶自有的，那么漏水的問題自然是住戶自己進(jìn)行維修了，如果是小漏水問題，可以自己買補(bǔ)漏的材料來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)，如果是范圍比較大的修補(bǔ)，那么最好是請(qǐng)專業(yè)的修補(bǔ)公司或者工人來(lái)進(jìn)行補(bǔ)漏，這時(shí)費(fèi)用要自行承擔(dān)。

　　三、出租房

　　如果是出租房的屋頂發(fā)生了漏水的現(xiàn)象，那么可以催促房東來(lái)找人進(jìn)行維修。雖說(shuō)法律上是房東的責(zé)任，但是大家要注意說(shuō)話的方式方法，盡量不要用過于強(qiáng)硬的語(yǔ)氣催促房東修補(bǔ)，和房東維持和諧友好的關(guān)系也很重要。

　　樓房屋頂漏水怎么辦?大家遇到這個(gè)問題先別慌，找到對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人具體問題具體分析才是關(guān)鍵。